全國22個重點城市已有半數公布第二輪集中供地計劃

截至8月10日，全國22個重點城市已有半數公布第二輪集中供地計劃與第一輪相比，部分城市調整了土地出讓規模，出讓結構和土地拍賣規則在業內人士看來，上一輪集中供地熱點城市的土地拍賣規則是為了防止土地市場過熱而打補丁

宣布第二輪集中供地的城市中，長春，廈門，無錫已基本完成供地，深圳，天津，青島已宣布延長本次供地在出讓規模方面，11個城市第二輪規劃住宅總建筑面積為4919萬平方米，較第一輪增長8.8%，說明土地供應規模有所增加據RealData分析師分析，除天津，濟南，蘇州，杭州外，其他所有城市都在加大土地出讓規模深圳，廈門，青島為土地供應增量前三，增幅達210%，也是深圳歷史上最大的一次性土地出讓

從轉移結構來看，城市之間的分化更加明顯其中，主要供給非核心區的城市有深圳，廈門，青島，天津，濟南，杭州，蘇州，非核心區供給占比超過80%特別是廈門大幅增加島外土地供應，其非核心區第一批增長44.3%，也導致起始樓面價大幅下降，從第一批的27690元/平方米降至19358元/平方米，福州和無錫是核心區供應的主要城市福州是11個城市中核心區占比提升幅度最大的城市，從第一批的48.7%大幅提升至79.2%，長春和沈陽是核心區和非核心區供應均衡的主要城市，兩批次供應結構沒有明顯變化，但起始樓面價略有變化

同時，在第一批集中供地期間熱度較高的城市，本次土地拍賣的規則變得更加嚴格與青島，沈陽，長春，福州，濟南，廈門等規則未作調整的城市相比，杭州，無錫，蘇州的規則變化明顯比如無錫把第二批的所有包裹都調整為頂搖號根據規則的調整，希望能夠抑制地價的過熱，達到嚴控地價的效果據RealData相關負責人分析，這一次，目標確實實現了無錫該批次住宅用地成交溢價率為4.1%，明顯低于第一批次的12.39%

此外，由于第一批成交溢價率為26%，杭州在22個城市中排名靠前，第二輪土拍規則明顯調整，不僅提高了報名門檻，還進行了競爭性優質試點，以及競爭性優質地塊以外的其他地塊費率上限由30%調整為20%，出讓土地達到上限價格后，將由競自持房變為競政策性租賃住房無償轉讓

總體來看，房地產調控政策不斷加碼，打補丁堵漏洞成為近期房地產調控的主要原則在這種情況下，如果第二輪土地供應出現高溢價率，將對房地產調控不利中原地產首席分析師張大偉也認為，部分城市增持第二輪集中供地的規則是為了避免重蹈高地價的覆轍

記者注意到，深圳已推遲第二批集中供地據業內人士分析，考慮到深圳第一批集中供地交易的溢價率達到30.9%，不排除后期會升級第二批土地拍賣規則，以達到穩定地價的目的伴隨著深圳，天津，青島的延伸，不排除未來會有更多城市推遲該批次土地出讓，以調整土拍規則RealData分析師表示

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