7月份不少房企銷售業績下滑聯合征地現象較為普遍

最近幾天，實行兩集中制度的地區相繼披露了第二輪集中土地出讓從目前的情況來看，房企參與的積極性有所下降業內人士指出，由于房地產行業融資收緊，監管收緊，房企收購土地的態度趨于謹慎一些房地產企業上半年沒有拿地，而很多房地產企業聯合拿地

調整規則

日前，深圳市公共資源交易中心發布補充公告，暫停原計劃于8月9日掛牌的22項土地使用權出讓，具體出讓時間另行公告截至8月6日24: 00，已繳納的競買保證金將由深圳市土地礦業權交易平臺返還

無錫第二批集中土地拍賣日前結束在列出的23個宅地中，6個以底價出售，1個在拍賣會上出售，其余的以溢價出售地塊采用限地價抽簽方式出讓，最高限價嚴格設定

中智研究院企業事業部副研究總監劉水指出，三條紅線兩條集中線土地收售比例40%紅線等政策促使企業花錢謹慎拿地一些資金鏈壓力較大的企業，征地明顯減少房企將更多依靠經營現金流入，堅持加大營銷力度，并抓緊回籠資金保持良好的經營態勢

劉水認為，為滿足監管要求，落實平衡規模，效果和風險的戰略目標，部分企業可能會在短期內繼續調整投資節奏，以銷定產，產銷平衡中長期來看，為了實現企業的可持續發展，房企仍需保持適當的投入，部分具有資金優勢和業績增長需求的企業可能會保持較高的土地收購量

值得注意的是，為減少搶灘土地，提高項目建設質量，部分地區調整了征地規則《杭州市發布第二批住宅用地集中出讓公告》顯示，為進一步穩地價，穩房價，穩預期，促進房地產市場健康穩定發展，對第二批集中賣地招標規則進行了適當調整:一是招標單位需足額繳納20%的投標保證金參與投標，二是將溢價率上限由30%調整為20%，競優品質試點地塊的溢價率上限為10%，三是出讓土地達到上限價格后，由競自持房變為競政策性租賃住房無償轉讓此外，本次集中出讓首次在十城區推出競質試點地塊，采取線下競質和線上競地價兩階段運營模式，引導房地產市場從源頭供應優質住宅產品

穩定投資

伴隨著上市公司半年報的陸續披露，不少房企在半年報中披露了對拿地的謹慎態度有房企認為，伴隨著22個城市土地供應兩集中政策及其后續規則的實施，熱點城市穩定房價的效果將逐步顯現，需求入市步伐將更加平穩，商品房價格變動將趨于平穩

大明市表示，2021年上半年，房地產調控繼續持之以恒，重點城市土地供應兩集中政策出臺，金融監管趨嚴在此背景下，公司把握市場需求釋放節奏，創新營銷模式，加大線上線下營銷力度，謹慎擴大土地儲備，采取穩健的投資態度

大明市指出，2021年上半年，重點城市新批準上市商品房面積創歷史同期新高。在供應增加的推動下，新房市場的活躍程度有所提高，所有城市的交易規模都有所增加

重慶發展指出，由于公積金互認，貸款等綜合因素，上半年重慶房地產市場穩中有升上半年，重慶房地產開發運行平穩，商品房銷售市場保持活躍調控政策導致需求端波動，開發項目間競爭加劇，房地產銷售收入和開發利潤率下降，可能對公司經營業績產生一定影響

聯合征地

從土地收購的方式來看，很多房地產企業通過聯合方式收購土地，緩解了資金壓力，實現了土地儲備的擴張。

城建發展在半年報中指出，上半年房地產調控長效機制進一步加強金融端，土地端先后在22個重點城市實施了住房融資三條紅線，房地產貸款集中度限制，兩集中供地前三項新政策，加劇了行業優勝劣汰公司與招商局，五礦，陽光城聯合拿下朝陽崔各莊，王四營，通州梨園三宗地塊強化集團產業鏈協同效應，拿下重慶銅梁TOD項目

從房企披露的銷售簡報來看，7月份不少房企銷售業績下滑，聯合征地現象較為普遍。

新城控股7月實現簽約銷售金額約168.88億元，較上年同期下降19.40%，銷售面積約155.39萬平方米，同比下降21.49%根據公司披露的新增土地，公司已取得土地編號江蘇省南通市海門市CR21027通過聯合招標，出讓面積約6.19萬平方米，建成區面積約11.15萬平方米公司目前擁有上述項目51%的權益，需支付土地價款5.1億元

除上述地塊外，新城控股還通過聯合競價方式收購了江蘇省南通市海門市編號為CR21028的地塊該地塊位于海門市三星鎮杜芳大道以北，孟真大道以東，出讓面積約6.39萬平方米規劃為住宅，商業及配套公共建筑，容積率1.7且2.0，建成面積約12.78萬平方米公司目前擁有上述項目51%的權益，需支付的土地價款約為5.84億元