國內首單水電公募REITs獲受理

公募REITs市場迎來新進展。9月25日，證監會網站消息顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT獲證監會受理，有望成為我國國內首單水電公募REITs。同日，中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金(下稱“中金山東高速REIT”)開啟了網下詢價。業內人士表示，上市公募REITs目前發行規模已逾900億元，伴隨新產品上市以及試點范圍的擴大，市場將邁上千億級規模。

目前我國公募REITs產品近30只，資產類型涵蓋倉儲物流、能源基礎設施、交通基礎設施等多種類型。公開資料顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT的管理人為嘉實基金，專項計劃管理人是嘉實資本。原始權益人中電建水電開發集團有限公司是中國電力建設集團旗下電力投資領域的骨干企業，該項目以位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站項目作為底層資產，總裝機容量約13.7萬千瓦。

同日進行網下詢價的中金山東高速REIT公告則顯示，此次募集份額為4億份，詢價區間為7.463元/份至7.836元/份，將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。此次發售由戰略配售、網下發售、公眾發售三個部分組成。中金山東高速REIT原始權益人為山東高速集團，該產品擬投資的基礎設施資產為位于山東省菏澤市的德商高速公路鄄城至菏澤段，全長43.149公里，采用雙向四車道高速公路標準建設。

此外，仍有多家公司表示正在推進相關REITs項目。如九州通在半年度業績說明會上表示，正持續開展醫藥物流倉儲公募REITs申報發行工作，公司擬以擁有的約330多萬平方米的醫藥物流倉儲資產及配套設施為底層資產分批發行公募REITs，現已完成項目申報初稿并啟動了正式申報程序；金地集團也透露公司針對運營成熟的產業園項目，已啟動REITs研究及申報工作。

鼓勵更多新類型基礎設施資產參與REITs試點，政策層面支持也在積極推進，9月上旬，證監會就修改《公開募集基礎設施證券投資基金指引》第五十條公開征求意見，擬將公募REITs試點資產類型拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，意見反饋截止時間為10月8日。中信建投認為，消費基礎設施REITs的發行將有效盤活存量資產，緩釋原始權益人流動性壓力，紓解房地產領域風險，同時恢復和擴大消費需求，進一步助力宏觀經濟穩步增長和資本市場信心提振。