美聯：調低首置買家印花稅首月香港600萬至1000萬港元新盤成交量環比大

智通財經APP獲悉，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，香港財政預算案公布后的27日新盤成交量共錄1645宗，較之前的27日(1月26日至2月21日)的659宗環比增加約1.5倍。以金額劃分，財政預算案公布后的27日共錄得942宗逾600萬至1000萬港元的新盤成交，較前27日的180宗大幅增加超過4.2倍；而600萬港元或以下個案亦錄得480宗，亦增加逾1.28倍。

2月22日公布的香港財政預算案宣布調整從價印花稅至今“滿月”，新措施減輕首置人士入市負擔，受惠物業主要為1000萬港元或以下。受通關帶動，連同調整印花稅的新措施下，發展商推出不少中細價物業以迎合釋放的購買力。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著2月香港與內地全面通關，發展商加快推售新盤步伐，加上財政預算案調整從價印花稅，減輕首次置業人士入市負擔，進一步刺激新盤交投。由于調整印花稅主要惠及1000萬港元或以下的物業，不難發現，一手交投顯著上升亦由相關受惠金額范圍的個案所帶動。

對于1000萬港元或以下個案升幅急勁，主要是因為發展商近一個月推出的項目集中此類銀碼，財政預算案公布后的27日1000萬港元或以下一手成交量占比高達86%，遠高于之前27日近6成的水平。

事實上，以項目劃分，近27日的1000萬港元或以下個案主要來自NOVO LAND 2B期、KOKO ROSSO及雨后，單以此3個項目已錄逾1100宗，占同期1000萬港元或以下個案約78%。