新政后，長沙樓盤人氣飆升！專家：真正回暖需到下半年

日前，長沙市培育發展住房租賃市場領導小組發布《長沙市推進多主體供應多渠道保障盤活存量房源試點實施方案》，鼓勵業主將存量房源作為租賃房源該套房用于租賃住房后，不計入家庭住房套數計算

很多長沙市民已經行動起來長沙住建局數據顯示，截至5月15日17時，長沙房app內5天內共有1185套存量房申請租賃房源，全市已有1000余人通過線上或線下方式進行業務咨詢

e公司記者周末兩天在長沙踩盤，發現在多個樓盤新政下，購買力提升不少，很多在售樓盤價格暴漲。

但由于上述政策出臺時間較短，大部分購房者仍在咨詢觀望長沙政府租購并舉的創新能否促進長沙樓市回暖，還需要時間和數據來驗證

新政帶動長沙樓市人氣飆升。

日前，E公司記者來到位于濱江新城北部的一棟新樓樓盤首推共123套剛需房源，項目火爆，客戶超450人該樓盤也成為5月長沙首個搖號項目，取得日光成績

項目后期將建設表面積約160—180m2的粗糙平整層那天，需要改善的購房者絡繹不絕，銷售代表已經忙得不可開交記者進入營銷中心20分鐘后，沒有閑散人員靠近

最后，在前臺服務人員的協調下，記者得以插隊，與兩組購房者一起聽銷售代表林鴻介紹該樓盤。

有意思的是，林鴻首先強調了房地產的國有背景，稱不要擔心未竟事業林告訴記者，因為樓盤價格略低于周邊價格，之前已經是3個月的入庫，所以房子的銷售就需要日光現在來看房的大多是想了解一下后面推的改善型戶型

那么，長沙租購并舉的新政刺激銷售了嗎在過去的兩天里，我們看了很多房子政策出來的第二天，就有客戶來咨詢了林鴻立即打開手機，讓記者看到她與顧客的聊天顯示該客戶已經在網上辦理了租房業務，并注明將空置的房票用于購買該樓的平層戶型

記者隨后來到長沙某國內領先房企打造的網紅板塊該樓盤位于岳麓區北二環與金星路交叉口，一期總規劃3270戶記者年初曾走訪過這個樓盤，但當時并不繁忙但今天，記者剛駛入通往房地產營銷中心的雙車道，就發現右側道路停滿了車輛

到了大廈門口后，保安過來連說對不起，說停車場已經滿了，讓記者停在路邊，步行去營銷中心。

記者看到，營銷中心人潮涌動，到處都是看房的人接待處的銷售代表彭濤嗓子沙啞他解釋說，最近，我們每天都要接待十幾個買房人

這么多看房人，有多少是因為長沙租購并舉新政來看房的大約三分之一，彭濤說，他指的是接待大廳里的大約200名看房人樓盤會推廣很多平層，洋房的改善型項目，因為可能在房產新政中拿到房票的客戶都會過來看看

彭濤還告訴記者，雖然有很多人來看房和咨詢政策，但政策出臺的時間很短目前只是帶來人氣，還沒有形成真正的銷售

日前，記者趕到位于湘江北路的一個改善型樓盤，該樓盤是湖南當地一家民營房企的項目，產品戶型在186—370㎡銷售人員告訴記者，這幾年因為老板在擴張上比較保守，沒有在省外擴張，只在省內培育了幾個項目，所以公司負債率在行業內比較低，資金鏈比較健康，沒有爛尾項目銷售人員說，最近兩天看房的人明顯增多，很多人向他咨詢長沙的租購新政

專家預計下半年長沙樓市將回暖。

除了租購并舉的租賃新政，長沙政府還在5月初對限購政策進行了微調。

日前，經長沙市住房和城鄉建設局確認，長沙市限購區域家庭購買第二套商品住房的間隔時間統一按照4年計算購房時間的確定不僅通過網簽備案得到認可，還通過權屬登記得到認可

根據長沙2018年反炒房政策，長沙戶籍居民在限購區域購買首套房后，必須取得房地產權屬證書滿4年，方可購買第二套住房2019年，長沙也規定網簽滿6年才能購買第二套住房

湖南中原研究院數據顯示，本次政策變動后，共放開39125人購房。

湖南中原研究院執行院長陳表示，在限購政策第二輪優化調整的基礎上，長沙的客戶信心逐漸恢復湖南中原研究院競品監測數據顯示，近兩周客戶訪問量達到今年峰值

陳進一步表示，從寬松政策到樓市數據的呈現，至少需要6—12個月的時間，預計長沙樓市真正回暖需要下半年。

湖南柯睿表示，五一假期后，長沙的商品房供應有所恢復，但總體情況在短時期內仍處于較低水平節后成交量明顯下降，市場供需重回低位平衡點整體商品房市場仍處于緩慢修復期最近利好政策頻頻出現，但要到達市場的盡頭，還需要很長一段時間