降首付了！江蘇常州放大招：二套房首付降至3成，還有城市按購房款2%發補助

近期各地購房扶持政策密集出臺。

日前，有消息稱，江蘇常州二套房首付比例降至30%對此，證券時報記者致電某國有大行求證，二套房首付比例確實降至30%，首套房貸利率降至4.4%，均于當日執行

日前，四川瀘州市出臺房地產新政，提出非瀘州戶籍人員，畢業不滿五年的高校畢業生，二孩三孩家庭購買第一套或第二套新房，按購房總價的2%給予一次性購房補貼。

此外，安徽阜陽，河北石家莊等地將首套房首付比例降至20%其中，阜陽發文明確要求首套房貸利率降至4.4%據研究機構統計，20城房貸利率已降至4.4%

常州二套房首付降至三成，首套房利率4.4%。

日前，有消息稱，常州市市場利率定價自律機制發布《關于調整常州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的通知》自2022年5月19日起，對已擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款時，最低首付款比例調整為不低于30%

對此，證券時報記者第一時間致電常州多家銀行了解到，該通知內容屬實，二套房首付比例已降至30%。

常州分行營業部一位客戶經理告訴證券時報記者:二套房首付比例確實從60%降到了30%今天剛接到通知，貸款利率沒變，還是5.2%他還表示，首套房貸利率下調至4.4%，也是今天執行的

不過，工行常州分行營業部貸款部工作人員對證券時報記者表示:我聽到了這個說法，但要不要執行，我們還在等通知。

瀘州買新房可享受2%住房補貼。

瀘州此次房地產新政共有15項措施，包括調整公積金貸款政策，支持合理住房需求，滿足合理信貸需求，優化土地出讓條件，優化預售資金監管等。

其中，在支持合理住房需求方面，提出對現役軍人，退役軍人，瀘州市農村戶籍人員，瀘州市非戶籍人員，畢業不滿五年的大中專畢業生，按國家生育政策生育兩個或三個子女的家庭，在中心城區建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的，給予購房總價2%的一次性購房補貼。

在調整公積金貸款政策方面，提出優化公積金貸款住房套數認定標準，實行認貸不認房，將首套房公積金貸款最高額度提高到雙職工60萬元，單身職工50萬元。

在滿足合理信貸需求方面，提出實施差別化住房信貸政策，合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求，加快審批組合抵押貸款發放，更好滿足購房人合理住房需求。

20個城市首套房貸利率已降至4.4%

在央行和銀監會宣布下調首套房貸利率下限后，多家銀行已經開始執行最低4.4折的利率。

日前，安徽省阜陽市出臺《應對疫情影響促進房地產市場良性循環健康發展的措施》，明確提出將首套住房和改善型住房貸款利率降至最低。

其中提出，降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%，根據借款人信用狀況和市場定價原則，加強對金融機構的考核，鼓勵和引導各金融機構按照最新貸款市場最新報價貸款利率和差別化住房信貸政策最新要求，將首套住房和改善型住房貸款利率降至最低水平，提前還款零罰息對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，鼓勵金融機構執行首套房貸政策

日前，有媒體報道，石家莊地區首套房首付比例從30%降至20%，二套房首付比例從60%降至30%各銀行首套房利率管理不同，一般在4.6%—4.7%之間某中介表示，現有項目已明確表示首套房可首付20%或實現最低4.4%的房貸利率

同一天，易居研究院智庫中心發布的最新報告顯示，根據公開報道和部分銀行網點的反饋，可以看到全國一二三線城市都出現了4.4%的房貸利率統計顯示，廣州，深圳，天津，濟南，青島，鄭州，蘇州，昆明，重慶，沈陽，日照，濮陽，常熟，膠州，南通，宜賓，無錫，常州，阜陽，西昌等20個城市房貸利率均為4.4%

從城市分類來看，一線城市2個，二線城市8個，三線城市10個其中，二線城市的調整更受關注報告認為，這類城市的快速調整與省會城市的特點有關，省會城市可以更快地響應央行的政策，也說明穩定房地產市場的緊迫性需要注意的是，本次統計中提到的4.4%房貸利率主要是指相關城市個別銀行已經推出的業務，所在城市的正式文件可能還在準備中

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從現有城市觀察，利率下調至4.4%的城市，一般屬于目前主流利率在4.6%—5.0%的城市而主流利率在5.0及以上的城市，一次性降到4.4%的可能性較小統計顯示，目前包括溫州，中山，鹽城，滄州，成都，揚州，上海等城市的主流利率均低于5.0%，一次性下調至4.4%的可能性較大其他城市雖然會下調，但是很難一次性直接下調，或者需要兩次以上同時，目前的下調是銀行口頭的非正式形式，預計后續相關城市會有正式文件或窗口指導伴隨著后續4.4%利率工作的全面落實，以及銀行對房貸政策的積極執行，預計包括新市民，多子女家庭在內的群體在購房時都可以享受到這樣的優惠利率，但僅限于普通商品房首套房

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