百強房企5月銷售止跌回升6月才是檢驗市場成色關鍵時期

連續幾個月下滑的房地產銷售市場終于出現上行跡象5月31日晚間，第三方研究機構克而瑞發布了5月份房企銷售數據雖然百強房企銷售額同比降幅維持在近60%的高位，但環比銷售增長約為5%，止跌回升

同時，5月份，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比下降59%，與上月基本持平，其中，26個二三線城市成交低位企穩，環比上漲9%。

推動市場回暖的關鍵因素是今年各地出臺的樓市松綁政策據柯睿統計，5月份有97個省市跟進放松政策，調控頻率明顯較高，包括限購，限貸，限售，購地補貼等放松條款

梯隊房企銷售仍處于低位。

柯睿發布的銷售數據顯示，5月份百強房企實現銷售成交額4546.7億元，環比增長5.6%，較4月份16%的降幅有明顯改善。

但同比來看，數據依然不理性，5月房企100強月度業績同比下降59.4%，從累計表現來看，前5個月，百強房企整體交易規模同比下降52.3%。

根據另一家機構韓毅智庫提供的5月單月銷量，以全口徑銷量計算，TOP1—10和TOP11—20銷量增長約15%，TOP21—30和TOP31—50的月銷量增幅超過18%，TOP51—100銷售額環比增長超過30%同期各梯隊同比銷量下降40%—65%

低迷的銷售使今年的住房市場規模處于歷史低位。

從全口徑銷售額來看，排名前10的房企中，只有碧桂園，萬科和保利的月銷售額保持在300億元以上，同比分別下降53%，48%和36%其中，保利發展以379.9億元位居月銷售額第一，碧桂園以378億元僅次，萬科實現300億元

僅中海地產和華潤置地的月銷售額就超過200億元，分別為278.6億元和202.9億元，位居月銷售額第四位和第五位，同比下降19%此外，融創，招商蛇口，金地，龍湖，綠城的月銷售金額都在100億以上，同比下降50%左右

按5個月的銷售積累來看，超千億的房企仍只有3家，分別是碧桂園，萬科和保利發展，比2021年同期少了12家。

樓市可能已經階段性見底。

雖然房地產銷售同比表現仍不樂觀，但市場水平出現企穩回升跡象。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至5月26日，其監測的重點9城新房成交40528套，環比上漲2.7%，環比由降轉升，同比下降46.7%，降幅收窄9個百分點從城市來看，蘇州，南京，青島，佛山，杭州新房成交止跌轉漲

某TOP20房企的營銷人員表示，5月份的銷售整體上是跌宕起伏的:五一期間，有亮點，第二周跌至4月水平，在第三至第四周，情況有所好轉整體表現略好于4月

南京一家排名前十的房地產公司在5月底發布的海報上寫道:6月1日起全面漲價該房地產公司的營銷人員表示，最近南京市場復蘇明顯

南京市場也比前兩個月好華南某房企內部人士對第一財經表示，目前整體訪問確實有所提升接下來看看端午節的情況

由于地方政策的支持，一些城市的房地產市場正在回暖日前，據克而瑞統計，全國已有134個城市發布了223次樓市調控政策，堪稱最近幾年來放松政策最密集的時期，調控政策頻率逐月遞增

今年的銷售有兩個分水嶺一個分水嶺是銷售額在3月中旬開始下降另一個分水嶺是4月29日之后的轉機在日前上交所組織的5家民營房企路演中，旭輝相關負責人表示，429之后，各地的限購，房貸利率等放松政策都有了明顯的改善

目前監測的5月份訪問量比4月份增長了18%左右徐匯上述負責人表示，從到訪到離開，可能還需要2—3個月的時間預計第三季度全國主要城市銷量將有所回升因為該給的都給了，接下來就是信心的恢復

柯睿研究中心也認為，在放松政策不斷加碼后，伴隨著國內疫情的有效控制，疊加房企的半年業績，必然會增加供應量6月份將是驗證市場質量，為下半年指明方向的重要節點