今日視點：土地市場正逐步趨“穩”

日前，上海2022年首輪集中供地將結束截至6月7日晚間，此輪土拍已進行4天，共成交744.98億元，平均溢價率2.98%據諸葛找房數據研究中心預測，上海此輪土地拍賣結束后，除沈陽，鄭州外，2022年全國20個重點城市首輪集中供地成交額合計約4528億元，平均溢價率約4%

日前，廣州打響集中供地第一槍，標志著全國22個重點城市三批供地模式正式啟動經過一年的實戰，22個城市三輪土拍平均溢價率呈現出從14.7%到4.04%，再到2.39%的遞減曲線

細心的人會發現，在平均溢價率逐漸降低并略有回升的過程中，過去常見的溢價率往往超過100%的高價地，地王等高頻詞不再出現，平均溢價率的波動幅度也較小這意味著中國的土地市場正在逐漸穩定，回歸理性，而在這背后，有兩個現象值得關注

可見，土拍的規則越來越細化，規范，透明，公平過去千億房企搶地，囤地，通過聚集資源獲得土地市場話語權的時代正在消逝反而是財務健康，運營能力強的理性房企，現在有機會獲得心儀地塊，活躍在土地市場

第二，房企需要做到三個標準才能回歸理性它是房企最重要的生產資料和成本現在房企管理層談拿地計劃，大多說要量入為出，精準投資

在這個核心準則下，大部分房企還是有拿地明細的，這就涉及到三個標準一是區域布局達標，經濟基本面良好且前期深耕城市第一，不再輕易涉足新城市，二是IRR達標不同房企對內部收益率的要求可能不同，但一般都比較嚴格，保證利潤率，堅決不冒進，三是流動性達標土地的快速變現是重中之重，企業可以使用的現金流是回款銷售

這樣一來，無論是京滬這樣的一線城市，還是杭州這樣的強二線城市，一個土地拍賣，土地拍賣，底價交易，溢價交易都有，這就是市場化的結果目前，房地產行業正處于深度調整期當行業信心恢復，房企練好自己的內功，找到新的發展模式，就會大有作為

總之，目前的土地市場已經進入了穩地價的新階段在越來越理性的土地交易和房地產市場環境下，房企激進的高價豪賭已經成為過去，這種寧可走短線也不犯錯的深刻反省，將有助于其在冷靜和自律中安全前行