許小樂：5月份房地產新房銷售顯現邊際改善

問:5月份房地產新房銷售略有改善。

日前，國家統計局發布了2022年1—5月全國房地產開發投資和銷售數據。

數據顯示，1—5月，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%，其中，住宅投資39521億元，下降3.0%商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，其中，住宅銷售面積下降28.1%商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中，住宅銷售額下降34.5%房地產開發企業資金60404億元，同比下降25.8%

對此，我們做出如下解釋:

首先，最新數據顯示，房地產新房銷售環比略有好轉，5月份首次環比增長5月份，全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%和23.8%，銷售額分別增長29.7%和26.4%這是今年首次環比增長

新房銷售邊際改善的原因包括幾個方面一是一系列政策松動改善了市場預期，二是央行超預期降息，部分城市取消房貸認定，有效降低了購房成本，第三，限購政策的放松降低了準入門檻，帶來了更多的住房需求，第四，限售政策放松后，二次新房集中入市可以提高市場動力，換房需求進入新房市場

其次，房地產投資的施工數據也有所改善5月份，商品房開發投資和新開工面積分別增長14%和20%除了銷售回款帶來的好處，房企融資環境的改善也給房企帶來了諸多利好

6月以來，支持房地產行業發展的地方政策仍在加強，對房企的融資支持和風險化解等政策正在進一步落實預計后期伴隨著行業供需兩端政策效應的持續釋放，將持續利好市場銷售和房地產開發投資6月單月銷售和投資有望環比繼續改善