上海第二批次集中供地收金780億元平均溢價率有所提升

日前，為期4天的上海第二批集中供地結束這次一共賣了34套房子，都賣完了其中12件以底價成交，13件達到停價進入一次報價階段共收取土地出讓金780億元

由于此次上海土地供應質量有所提升，樓面均價為33224元/平方米，較今年首批的19707元/平方米上漲近68.6%，平均溢價率為4.49%，較今年首批的3.32%有所上升中研院土地事業部負責人張凱對《證券日報》記者表示，拿地企業仍以央企和國企為主，部分地塊是從地方國資底價中挑的保利發展，招商蛇口，法華股份都有明顯深耕滬市的意圖，此次收獲頗豐

值得一提的是，張凱表示，在此輪土地集中供應和出讓中，民營企業布局上海的熱情不減，積極參與了多宗地塊的拍賣參與此次拍賣的民企多為中小型房企，同時也是今年首次在上海出手因此，上海房地產市場的復蘇勢頭強勁在與首批間隔時間短，企業資金壓力大的情況下，此次聯合拿地的情況明顯增多

截至7月28日，據《證券日報》記者不完全統計，已有19個城市發布第二批集中供地公告，16個城市完成土地出讓。

對此，韓毅智庫認為，城市在土地供應上仍相對謹慎和保守為了避免大規模的土地拍賣，目前城市在土地推出前往往會提前與市場相關主體進行溝通，在土地出讓結果確定后才會將土地推向市場，因此土地的供應量也能在一定程度上反映當前的市場需求

從具體城市來看，由于不同城市房地產市場熱度的差異，各地推地節奏不一簡單來說，可以分為三類:一是對市場仍有一定信心，土地供應節奏相對穩定的城市，如深圳，上海，成都，廈門等，市場熱度尚可，供應量沒有明顯減少，二是供應持續萎縮，市場需要回暖，政策可能進一步開放，如青島，武漢，重慶，長沙，廣州，天津，濟南等城市，第三，第一輪集中供地的城市不多，第二輪集中供地的城市多只有南京比較明顯南京第一輪集中供地僅成交191.5億元，但第二輪集中供地金額高達726.4億元供應量更明顯，沒有大規模拍賣

參與競拍門檻降低后，大部分城市將保證金繳納比例降至20%，溢價率降至10%—15%可見，提高拿地利潤空間是提升房企拿地投資積極性的重要手段之一易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從第二輪土地集中供應和出讓來看，分化現象明顯，一線城市和強二線城市表現較好，部分城市推出核心地塊，對房企吸引力很大，但部分城市由于市場和地塊本身的性價比，出現了流拍現象，但總體來看，流拍地塊數量少于第一輪集中供地