每經品房｜二手房成交量連創10年新高！成都這些樓盤為何受購房者青睞？

成都二手房月成交紀錄不斷被打破。

成都住建局公開數據顯示，今年6月，成都二手房成交16699套，創近10年月度新高，7月二手房成交17296套，環比上漲3.6%，同比上漲386.1%，創下2012年1月以來的最高單月成交紀錄。

其實早在今年3月，成都二手房成交量就突破萬套，達到13858套，4，5月份以來，一直維持在單月1.2萬套以上的高位，6，7月份成交額創近10年新高根據Ke Holdings Inc .的數據，截至8月21日，成都二手房掛牌量已增至176181套

業內分析，成都二手房成交量在過去半年激增一方面是受5.31新政影響:降低購房社保要求，二手房交易增值稅免征期限由5年調整為2年，另一方面，也與降息和新房面積過大有關比如成都二手房平均成交面積明顯低于新房

國商報記者通過科控股公司網站搜索發現，成都二手房主要供應面積在70—110平方米左右，占比30%左右，共計5萬套這個區域的房源主要對應的是剛需首次購房人群，大部分房源是2套和3套

科控股APP歷史成交榜前十的樓盤中，主力戶型派克公館，南湖國際社區，尚錦逸苑，逸城均在此范圍內通過11個維度，由各產品室小程序對上述熱銷樓盤進行綜合評價

以郫都區派克公館項目為例該商品房每一個小程序顯示，該項目AI估價參考價格為12014元/平方米

從周邊配套來看，派克公館各項配置得分整體偏差較大，但從教育配置和消費檔次來看，是最突出的根據各產品房小程序，派克公館1公里范圍內只有一所小學，但仍優于郫都區83%的住宅項目，屬于小學舒適度較高的區域，周邊兩所幼兒園與小區的距離在500米左右，屬于幼兒園舒適度中等的區域

周邊73%的人口屬于勞動人口，這在一定程度上導致了該地區較高的消費水平目前周邊餐飲客單價65元1.8，相當于1—2線城市之間的水平，高于郫都區94%的住宅項目相對于其他城市，屬于高檔消費區

但需要注意的是，目前派克公館周邊一公里范圍內，仍缺乏醫療設施和購物設施，人口結構和商業密度處于區域較低水平。

基于以上維度，預測未來幾年派克公館的價格漲幅與郫都區的平均漲幅相當，高于郫都區66%的小區。

南湖國際社區作為一個建筑面積150萬平方米的大型居住社區，位于占地6000畝的南湖假日風景區內根據各產品室小程序，本項目AI估價參考價格為18071元/m2

小區緊鄰建南大道和益州大道，交通優勢明顯周邊1公里內有13個公交站點，地鐵5號線二江寺站靠近小區根據各產品房小程序顯示，項目周邊主干道早晚平均車速優于區域內80%的小區，開車非常方便

教育醫療配套方面，南湖國際社區周邊1公里內有兩所幼兒園，兩所小學距離最近的三甲醫院3km，四川省人民醫院距離小區不到2km，好于該區域34%的住宅項目此外，項目周邊還有11個大大小小的購物場所購物便利性優于該區域62%的住宅小區，屬于相對舒適區域

基于目前的區域消費檔次，商業密度等維度，南湖國際社區未來幾年的房價漲幅將與雙流區的平均漲幅持平，高于該區域44%的片區。

看城西的上金域花園其近期銷售均價為9639元/平方米根據每套商品房的小程序，本項目AI估價參考價格為9547元/平方米

從各商品房小程序來看，尚錦怡花園屬于區域內幼兒園，地鐵配置等配套略高的小區，但在購物，交通人口結構上仍有不足。

具體來看，本地區勞動人口占72%，以老年人口居多，學生和兒童比例較小，周邊有大小醫療機構3家，在郫都區處于中上水平，但是周圍沒有購物場所，所以購物舒適度低。

教育方面，上錦怡園周邊雖然有四所幼兒園，但是小學只有一所公共交通的優勢也不明顯周邊有14個公交站，只比郫都開發區34%的項目好

從消費水平來看，項目周邊餐飲客單價為52元，相當于2—3線城市之間的水平，屬于消費檔次適中的區域。

從以上維度綜合來看，每一個商品房小程序都顯示，尚錦逸苑未來幾年的價格漲幅將與郫都區的平均漲幅持平，高于該區域38%的小區。