湖北恩施：團購商品房優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍

《征求意見稿》提出，落實稅收優惠政策自2022年10月1日至2023年12月31日，對納稅人出售自有住房并在出售現有住房后一年內再次購買商品房的，對其已繳納的個人所得稅予以退稅

同時，因城施策用好政策工具箱，2022年底前逐步取消首套商業性個人住房貸款利率下限加大房地產開發貸款投入，鼓勵銀行機構積極爭取政策，對風險可控，擔保充足的項目給予合理的房地產開發貸款支持，力爭房地產開發貸款年均增速高于全省平均水平對暫時困難的房地產企業貸款，通過調整還款計劃，延期還本，不還本金續貸，展期等方式幫助企業抵御風險安全有序開展風險處置項目貸款業務，支持增加保底樓項目配套融資貸款

對于有抵押轉讓優惠政策的落實，征求意見稿提出，實行有抵押轉讓政策抵押房產需要上市交易的，出賣人無需先返還原抵押即可完成轉移登記，買受人可以以抵押過戶獲得金融貸款

在調整住房公積金政策方面，首套個人住房公積金貸款利率將下調將靈活就業人員納入住房公積金制度覆蓋范圍試點，鼓勵靈活就業人員自愿繳納住房公積金擴大住房公積金異地貸款范圍，允許湖北省，湖南省，重慶市，四川省成都市繳存住房公積金的職工在本州購買住房，向州公積金中心申請住房公積金貸款

同時，《征求意見稿》提出，安置房可以采取商品房團購，劃撥新出讓土地等方式籌集支持國有企業購買新建商品住房作為保障性租賃房，解決從事基本公共服務人員的住房困難探索房地產企業可將存量商品房作為共有產權住房出售給購房人商品房團購優惠價格不納入商品房備案價格下降比例范圍

此外，引導和鼓勵農村居民到城市買房，鼓勵二孩及多孩家庭，各類人才購買商品房給予住房補貼。

同日，恩施州住建局還發布了《關于鼓勵農村居民進城購房的指導意見》公開征求意見。

《征求意見稿》顯示，對自愿退出宅基地到州內各縣市城區購房的農村居民，給予一次性住房補貼和定向房源限價銷售對保留宅基地進城購買商品房的農村居民，實行住房補貼政策，鼓勵房地產開發企業對商品房銷售價格給予適當優惠

同時，各金融機構要創新農民進城購房金融產品，加大農村土地承包經營權和林權抵押貸款投入，保障農民進城購房資金需求。

根據《征求意見稿》，在城市購房的農村居民可以申請登記為城鎮常住戶口，在教育，醫療衛生，醫療保險，社會保障等公共服務方面享受與城鎮居民同等的待遇他們原有的土地承包經營權，原有的集體財產權，收益分配權可以保持不變