卓越商企服務再造“護城河”上半年增值服務同比增33%

上半年，在經濟下行，疫情反復的背景下，優商企服集團有限公司通過夯實內功，實現了業績的穩步增長。

昨日，優商企業服務發布2022年中期業績報告稱，上半年公司實現營收18.6億元，同比增長13%，毛利5.3億元，同比增長8.4%，歸母凈利潤3.11億元，同比增長15%此外，優秀商業服務堅持高派息，每股派息14.60港元，派息比例50%

除了保持業績的高質量增長，卓越商業服務還積極擴大自身規模，不斷提升市場拓展能力報告顯示，期內，優商企業服務總簽約物業面積6894萬平方米，同比增長35%，總管委會物業面積5008萬平方米，同比增長42%第三方管理的物業面積為3114平方米，占62%針對下半年的業務發展，卓越商業服務執行董事兼總經理國盈在業績會上表示，上半年的業績符合預期，下半年將繼續堅持整體發展戰略和業務重點，全力以赴完成年度目標

收入結構持續優化，商業賽馬場形成獨特競爭壁壘。

優秀的商業企業服務能夠實現業績的穩定增長，與其獨特的盈利模式密不可分經過多年的培育和發展，其盈利模式主要分為兩條主線:一是通過提升核心競爭優勢，推動FM業務的不斷拓展，第二，構建資產服務+企業服務能力壁壘作為PM業務增長潛力，專注于增值業務的快速擴張

相比傳統物業公司，優商服務的收入結構也有所不同，更加均衡從各業務類型的收入占比可以看出，商業物業，公共及工業物業，住宅物業和增值服務分別占57%，5%，11%和26%得益于收入結構的持續優化，優商企業服務能夠保持較高的利潤率，綜合毛利率和凈利潤率分別達到28.4%和17.6%尤其是商業物業和增值服務的毛利率表現突出，占比25.2%和40.0%

由于商業賽道的不斷深入，優秀的商業企業服務在商業TO B領域形成差異化競爭壁壘，戰略合作客戶持續增長上半年商業服務突出的非住宅物業占管理面積的63%，新簽非住宅項目87個，新簽合同總額13.06億元，年化新簽合同額3.61億元值得注意的是，優商企業服務拿下總建筑面積近100萬平方米的阿里全球總部西溪五期項目，騰訊在業務上取得了可觀的增長，合同總額達到2.54億元

早在今年年初，卓越就成立了專屬戰略客戶事業部，大客戶業務規模呈現動力級增長比如FM業務方面，新拓展了東莞OPPO總部，杭州網易第一園，蘇州匯川項目，廣州Xpeng汽車等PM業務方面，新拓展了趙信匯金廣場，潔美特大廈，兆聯大廈，增城粵港澳大健康產業園，深圳歐比中廣科技大廈，深圳歐比中廣科技大廈，李世防商業等

對此，卓越商業企業服務首席運營官楊志東指出，最近兩年以來，一些有住宅背景的物業公司陸續進入商業物業軌道但是，這條賽道需要很長時間才能安定下來我們進入的早，在交付能力，商業判斷，人才儲備等方面積累很多，尤其是在互聯網高科技的頭部企業，戰略水平有了很大提升

新邊界+新賽道再造護城河

為了加速整體業務的發展，優商企業服務也在延伸現有的服務邊界，同時領航新的軌道，構建第二條增長曲線上半年，優商企業服務逐漸在業務邊界上延伸其中，增值服務收入4.76億元，同比增長33%，樓宇增值服務收入同比增長125%，公司卓品業務實現收入7318萬元，同比增長34%

在新賽道開發方面，優商企業服務采用合資模式比如與龍崗城投集團達成戰略合作，成立物業管理合資公司，與青島合資公司打造資源優勢，提升在當地的影響力和競爭力根據消息顯示，今年1—6月，優秀商業企業服務的新賽道業務市場拓展年化合同金額已超過4000萬

在構建多元化收入結構的同時，優商企業服務還積極進行技術創新，通過技術迭代全面提升效率如E+FM智能管理平臺，通過基于不同場景的設備選型和應用，不僅可以提高決策效率，改善基礎運營服務，還可以實現能源管控信息一體化，助力節能管控，經濟效益顯著數據顯示，卓越研究院定制的機器人部署方案實現了人機結合的操作模式，使得人工勞動下降了15%

從戰略布局來看，2022年，優商企業服務將堅持深耕目標城市，提高物業集中度同時延伸增值服務深度，進一步拓展業務業態范圍，實現新業務布局，重點布局一線和新一線城市，最終實現全國重點區域均衡發展

這也為今年的收購兼并指明了方向楊志東透露，在并購方面，公司主要關注以下幾點一是估值合理，希望通過預測被收購公司的歷史業績和未來成長性，獲得更好的估值，二是希望收購一些平臺公司進入新賽道，尤其是醫療和城市服務，第三，希望在新一線和一線城市有布局，在業務規模上形成互利互補最后，希望在垂直產業鏈上打造一定的核心競爭力

目前市場環境還存在很多不確定性依托多模塊業務，優秀的商業企業服務有望主動為未來的可持續發展不斷努力