多只公募REITs擬申請擴募機構緊盯后續機會

日前，5只公募REITs公布了申請募資的計劃，擬以募資購買新的基建項目公募REITs試點以來，該類產品備受機構投資者追捧，發行時網下申購倍數屢創新高截至9月28日，全市場已有17只REITs上市

對于此次募集資金，業內人士認為，此次募集資金將有助于將更多基礎設施納入REITs的基礎資產，有望進一步推動該類產品的市場。

5公募REITs計劃募集資金。

9月27日晚間，宏圖鹽田港REIT，博時蛇口生產園區REIT，華安張江光大REIT，郭芙首創水務REIT，金鐘普洛斯REIT 5只公募REIT宣布擴大購買新基建項目。

公告顯示，上述產品擬采用定向募集方式，向符合基金份額持有人大會決議規定條件的特定對象募集銷售資金，每次發售對象不超過35名經國家發改委上報推薦，中國證監會核準變更登記，交易所核準相關申請并通過基金份額持有人大會決議后方可實施

以博時蛇口工業園REIT為例，公告本次擬采用定向募集方式新認購招商蛇口工業園二期資產支持證券全部股份，以取得光明項目的全部所有權和對項目公司的債權，并償還基金首次發行的全部M&A貸款。

根據變更稿，本次擬購買的光明項目為招商局光明科技園二期加速器項目基礎設施的一部分，位于深圳光明高新園區，包括位于光明高新園區東區的招商局光明科技園A座等四個廠房，累計占地面積超過11萬平方米該項目是招商局智慧城的重要組成部分，是光明區招商局蛇口重點布局的一部分，是智慧造型園的代表

公告顯示，本次募集資金方案已獲公司內部決定批準，發行價格將不低于定價基準日前20個交易日基礎設施資金交易均價的90%。

資本競爭的香餑餑

截至9月28日，全市場共有17只REITs上市，3只已發行但未上市由于前期發行的公募REITs運作穩健，此類產品備受機構投資者追捧，網下認購倍數屢創新高

已發行但未上市的3只REITs分別是華夏合肥高新REIT，國泰君安東久新經濟REIT，國泰君安臨港創新產業園REIT，均為9月新發行其中，國泰君安資管旗下兩只公募REITs的認購金額分別為856億元和727億元

華夏基金公告顯示，華夏合肥高新REITs公募部分配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs配售比例紀錄加上其網下機構發售和配售比例為0.64%，本次發行共募集資金1293.97億元

公募REITs試點以來，從詢價，認購到上市交易，優質項目一直是資本爭奪的香餑餑東北證券表示，可以通過募集維持和擴大REITs規模，維持基金的長期投資和運作募資公告后，有望進一步推高相關REITs光大證券也表示，首批公募REITs迎來擴容，基礎設施更多被納入標的資產預計相關REITs將因擴容而降低估值，提高收益率水平，繼續看好公募REITs的發展

對于后續REITs項目的投資，光大證券建議關注現有資產在REITs平臺上市的企業東北證券建議密切關注其他具有潛在融資機會的工業園區和高速公路