中海商業在京擴地盤地標卻不好做

中海地產的新商業項目即將落戶亦莊最近幾天，北京商報今日記者走訪看到，8號線瀛海地鐵站旁的環宇坊將于9月30日開盤，菜市口的項目也在籌備中從2018年安貞門玉環俱樂部首次到訪北京來看，中海地產在北京的商業實體擴張步伐相當加快可是，面對來自北京龍湖，大悅城，太古地產等企業的激烈競爭，中海的商業項目要獲得更多市場還需要時間畢竟適合結算的空白地段不夠多有分析指出，目前中海在北京的商業項目大多是社區型購物中心，并沒有太大的區別如果想在北京市場占有一席之地，中海玉環還需要在知名度，總量和標志性建筑上下功夫

新產品首先來到北京

預計9月份正式開業

亦莊新業務躍躍欲試，繼龍湖亦莊天街之后，中海新產品線也將首次亮相北京商報今日記者走訪發現，位于大興區京福路與應永街交口的新項目正式命名為北京瀛海環宇坊，預計今年9月30日正式開盤

北京商報今日記者在現場看到，環宇坊的主體建筑已經完工，場外草坪等基礎設施正在建設中，但目前整個區域仍處于圍擋和覆蓋狀態據現場施工人員介紹，商場對外營業區域將包括地下一層和地上五層，大部分餐飲將集中在負一層和四五層

目前，瀛海環宇坊的品牌投入已經初具規模據招商中心項目負責人介紹，瀛海環宇坊引入了更多的北京南部首店和定制品牌的主力店其中，永輝超市的精品Bravo YH，歡樂藍海國際影城，北京首家國潮主題兒童樂園樂魔方，中國國家圖書館獨家授權的品牌郭圖書店為四家主力店，而隱廚中餐廳，三全冷面，蓮花泰式料理為北京南部的首家店

公開資料顯示，渤海環宇坊已引入亦莊35%的首店，31%的高級定制店，12%的區域旗艦品牌，主要面向家庭，白領，年輕客戶。

中聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，瀛海環宇坊作為周邊房源的配套業務，有一定的發展潛力新涌入的居住人口和配套的工業工作園區為該地區提供了支持但如果想讓商城快速激活，就需要強調粘性和高頻，將其定位為該區域消費者日常生活的主要配套業務

關注社區

領土繼續擴大。

雖然環宇坊是中海商業在北京推出的第一個新產品線，但中海商業實際上已經布局了多個商業實體2018—2022年，中海業務分別入駐安貞門和石景山環宇匯北京商報今日記者走訪上述項目了解到，這兩家玉環會所均為5萬平方米以下的小型商場，周邊多為商務客戶，以餐飲為主，零售和親子業態占比較少

此外，北京商報記者在采訪過程中發現，位于菜市口附近的中海地產新商業項目目前正在建設中中海地產商業板塊負責人證實，該項目確實在籌備中，但開盤時間和項目名稱未確定但公開資料顯示，中海將在菜市口建設5.5萬平方的街區商業，并計劃引入黑珍珠米其林等國際一線餐廳，打造頂級奢侈品市場

綜上所述，最近幾年來中海確實加快了在北京的布局，商業版圖不斷擴大。

事實上，不僅是北京，中海地產也在全國范圍內加快商業項目的開盤速度中海地產發布的2022年中期報告顯示，2022年上半年，中海地產新增北京濟南環宇匯，廣州亞運城廣場兩個購物中心下半年，中海集團10個項目將陸續投產

中海地產董事長兼執行董事嚴建國在報告中指出，今年上半年，投資性房地產收入24.4億元，同比增長7.5%其中，購物中心租金收入6.4億元，同比增長23.3%

做好搭配

商業也可以成為優勢。

全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出，環宇匯和環宇坊都屬于京內區域配套商業，前者是配套周邊寫字樓，后者是針對周邊社區目前中海在北京沒有輻射全市的大型項目，可能很難成為北京的標志性項目

如果我們將中海的市場份額與北京的同行相比，它并不占優勢中海在北京有四個商業項目，雖然數量上和太古地產，龍湖商業，大悅城差不多，但是規模上確實很難和這些地產開發的商業項目相比就像安貞門的環宇匯商業面積是4萬多平米，濟南的環宇匯是2.4萬平米，總面積還是很難和同期開盤的龍湖亦莊天街的10萬平米相比

事實上，中海未來要突破商業地產圈還有很長的路要走根據《2022年房地產開發企業綜合實力500強首選供應商及服務商品牌評價結果》，在房企年度排名中，中海赫然在列，排名僅次于萬科但在房地產開發企業商業地產綜合實力上，看不到中海前三名分別是萬達，華潤置地，紅星美凱龍

立足整體市場，要從眾多商業項目中脫穎而出，中海應該有更清晰的布局思路郭增利認為，中海商業地產和配套房是相互支撐的只有保持住房和配套商業的協調發展，商業項目才能可持續發展他進一步分析，基于中海的地產資源，做輻射寫字樓和住宅的配套業務，也是對自身品質的一種提升郭增利表示，未來中海要把握本土消費的特點，精準分析消費行為，推動其形成國產品牌的良性循環

配套業務不能說明這是中海集團經營策略的突破王永平直言，中海應該多下功夫盤活周邊寫字樓資產，讓配套業務越做越精同時要用資產盤活的資金收購抄底商場的資產，做一個輻射全市的大型商業

如果單看亦莊商圈，環宇坊還是有機會占據一席之地的郭增利指出，伴隨著地鐵S6線的開通，亦莊的業務增長空間越來越大，中海應及時回應業務發展的預期，填補這一區域優勢業務的空白