房地產多指標累計增速繼續下降單月銷售指標同比降幅擴大什么信號？

國家統計局8月15日發布的數據顯示，1—7月，房地產開發投資，商品房銷售面積和銷售額，房企到位資金同比增速繼續下降，且降幅有所擴大單月來看，7月份商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所擴大

業內人士認為，7月份，新房市場經歷了階段性降溫短期來看，因城施策，預計保交房相關措施將加速出臺預計后期房地產開發投資邊際修復，后期在建項目監管更加健全，確保新房市場修復

月度銷售指標同比有所擴大。

國家統計局數據顯示，1—7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。

中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也指出，7月份商品房銷售面積和金額同比均有所增長，比6月份分別提高10.6和7.4個百分點，單月銷售規模僅高于今年4月份。

對于新房市場短期銷量下滑的原因，徐小樂認為，一是7月份部分市區期房項目停工，延遲交房，加劇了購房者的觀望情緒，減緩了入市節奏，二是房企半年銷售任務已經結束，開盤量減少，市場銷售季節性下降。

陳文靜還認為，7月份，全國各地因城施策的頻率都有所放緩受季節性因素，部分城市延期交付項目增多，項目集中網簽減少等影響，7月份全國房地產市場活躍度再次下降，購房者置業信心不足，市場預期減弱

中原地產首席分析師張大偉認為，一方面，雖然近期房貸數據有所回暖，但市場信心并未完全恢復，大部分買家沒有信心入市，因此整體市場成交量很低另一方面，由于2021年上半年整體市場低迷，2021年下半年井噴，去年下半年整體數值較高此外，由于部分地區項目交付延遲，購房者全面謹慎

日前，中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的，不是用來炒的導向，充分利用政策工具箱支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，確保樓房交付，穩定民生。

預計在陳文靜，短期內，因城施策，未來會有更多城市跟進優化房地產政策，各地保交房的相關措施也有望加速出臺同時，8月15日，央行中期借貸便利操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，可能對房地產市場的預期有一定的提振作用從市場來看，短期市場信心恢復仍需一段時間，市場調整態勢難以改變全國商品房銷售規模同比下降

開發及房企資金增速繼續下滑。

投資指標方面，國家統計局數據顯示，1—7月，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%，房屋新開工面積76067萬平方米，同比下降36.1%，土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%。

陳文靜指出，伴隨著銷售活動的下降和市場預期的減弱，房地產開發投資和新開工面積同比降幅繼續擴大7月份，房地產開發投資月度降幅超過12%，房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上，分別比6月份擴大2.9和0.3個百分點，企業投資建設意愿不變

徐小樂也表示，7月份是銷售回款下降疊加的月份，是大部分房企的償債高峰，房企啟動投資的動力較弱。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然目前開發投資數據壓力較大，但伴隨著各地穩定樓市政策的推進，尤其是保底投放的政策保障，此類數據后續仍有提升空間。

國家統計局數據顯示，1—7月，房地產開發企業資金88770億元，同比下降25.4%其中，國內貸款11030億元，同比下降28.4%，利用外資53億元人民幣，同比增長20.7%，自籌資金31495億元，同比下降11.4%，和預付款28575億元，同比下降37.1%，個人按揭貸款14169億元，同比下降25.2%

在陳文靜看來，短期來看，保交房相關措施不斷落實，項目復工可能有所改善，房地產開發投資有望邊際修復在企業資金壓力疊加，銷售回暖不明顯的情況下，企業開工的力度和意愿可能依然較弱

展望后市，徐小樂認為，7月部分城市新房延遲交付影響了新房市場的修復節奏，尤其是市場基本面較弱的二三線城市目前，這一事件已經引起相關部委和監管機構的高度重視，地方政府也采取了相應措施許多涉及的房地產項目已經復工預計后期在建項目監管會更加健全，保證新房市場的修復