“政企合力”盤活市場存量房源，貝殼租房為成都保租房市場提供專業化運營

最近幾天，成都市保障性租賃房領導小組辦公室發布《居民自愿利用自有住房建設保障性租賃房操作指南》，支持居民自愿利用自有住房建設保障性租賃房，有效增加保障性租賃房供應，切實讓新市民和年輕人租得起，租得近，租得起，租得穩，租得好。

在經營管理服務的企業招標工作中，成都選擇了成都九辦等幾家企業引入經過市場驗證的成熟專業運營機構，有利于降低主管部門的管理成本，以平均服務水平的提升保障新市民和年輕人的租房體驗，促進住有所居愿景的早日實現

租購循環，盤活存量住房的模式創新

值得注意的是，《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源存量后，居民可在租賃住房所在限制區域申請購買新購一套住房的資格，這意味著成都率先出臺細則，采用市場渠道籌集保障性租賃住房，在盤活市場存量，打通租購循環方面具有很高的創新性。

此外，《操作指南》還明確了居民自愿將自有住房用于保障性租賃房的住房條件，認定程序，租賃對象，租金標準等一系列操作規范，包括住房納入保障性租賃房管理后，5年內不得上市交易，保障性租賃房租金實行政府指導價，租金標準不超過市場租金的90%，年租金漲幅不超過5%。

《操作指南》的發布，既是順應供需現狀，發揮政府主導作用的積極探索，也是基于房改租和專業化企業運營特點的模式創新，在解決新市民和年輕人租房實際困難方面可以起到四重效應。

一是市場房源有統一的住房點，戶型多樣，有利于實現職住平衡，二是由國有企業等專業化，規?；淖》孔赓U市場企業統一經營管理，可以保證房屋的安全和質量，避免租賃風險和糾紛，三是管理的房屋必須滿足基本入住條件，比新項目建設周期短，能快速降低新市民和年輕人的租房成本，第四，通過搭建平臺，將市場收集的符合條件的房源清單推薦給保障對象，可以減少新市民和年輕人的找房之痛。

引入制度化企業運作，規范租賃市場發展。

貝殼租房成都火車站入圍成都市首批保障性租賃房運營服務企業，主要憑借其在租賃行業近20年的洞察力和市場化運營經驗引入制度化的企業化運作，有助于與成熟的市場規范對接，在政府和企業的共同努力下，加速和規范租賃市場的發展

在產品和服務層面，貝殼租房以平臺化的方式提供從輕到重的各類租房產品和服務，如租房經紀服務，公寓運營服務，專業機構托管服務，合建房投資等，幫助地方政府構建多層次的租房供應體系截至目前，管理的貝殼租房數量已經超過5萬套

去年底，貝殼租房推出專業托管業務——無憂租房，將市場上分散的房源變成優質，可靠的專業機構長租房源，提供專業管家服務目前，無憂租已落地8個城市，管理房源超過35000套

在核心的收房標準，出房效率，平臺能力建設，服務商能力建設等方面，貝殼租房都實現了大量的積累和沉淀無憂租房業務摒棄了以往住房租賃市場常見的吃差價的盈利模式，而是專注于提升平臺運營和平臺效率，通過規模收房和高效去化，為市場提供高性價比房源目前，在成都，有超過12000套無憂出租屋在管理

此次成都引入貝殼租房作為運營服務企業，將作為市場化與政策并重的創新舉措，高效解決地方層面的租房痛點，并有望在全國更多城市推廣實施，從而為相關領域探索出一條可行的發展之路。