2021年房貸集中度政策下兩成首付的做法非常少

2022年剛剛開春，樓市便打響了當頭炮多地購房首付政策開始出現了實質性松動，首套房首付比例降到20%

相比于降準，降息，降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動購房意愿的提升這會對虎年樓市帶來什么影響

資料圖:城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

低至兩成！首付比例迎下調潮

日前，山東省菏澤市部分銀行下調個人住房貸款首付比例的消息引發關注具體看來，菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中無房無貸購房者的首付比例降至20%

日前，菏澤相關部門回應媒體稱，并未對首付比例進行統一調整，依然執行2016年最低20%的首套房首付比例要求此次調整是部分銀行根據自身情況和房貸需求的自主經營行為

菏澤方面提到的首付比例要求，依據的是中國人民銀行，原中國銀監會2016年下發的通知，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。

此次菏澤市調整個人住房貸款首付比例，符合政府規定的首付比例各地浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調整，判斷為銷售下行背景下的‘穩房價，穩預期’應對措施中信證券研報觀點表示

菏澤放松限貸的做法也是有跡可循易居研究院監測數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫如，菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后，無論是成交量還是成交均價均迅速回落

首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此時出臺政策激勵剛需入市是穩定市場的需要

除了菏澤，全國另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐比如江西贛州，在春節前就下調了首付比例，首套房可以享受兩成首付，而重慶，名下無房無貸者近期也已開始執行20%首付比例，另有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉，近期非限購區域部分樓盤首付降低為兩成

前幾年只是部分樓盤支持兩成首付，且只針對征信資質比較好的人群，近來支持范圍有所擴大，有時對貸款人資質審核也較為寬松有重慶當地房產分銷人員對媒體表示

資料圖:重慶渝中半島燈火璀璨。 中新社記者 陳超 攝

首套房的春天，樓市筑底的信號。

縱觀以上幾城，業內總結稱，此輪調整城市均為非限購城市，是由當地地方住房，金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少為何各地近來開始重新祭出這一大招

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度，降低公積金貸款首付比例，降低房貸利率，發放購房補貼等但整體效果并不明顯，購房者置業情緒未見明顯好轉，市場活躍度仍不足

只有商業銀行貸款降低首付才是最為核心的，且從實際過程看，降低首付是最好的措施易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為

支持調整首套房貸款的信號也早已釋放2021年10月，銀保監會相關負責人曾在發布會上表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持

潘浩指出，過去十年我國共出現兩次市場筑底過程，分別為2014年—2015年和2020年—2021年，這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個低點，在市場筑底回調過程中均伴隨一系列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。

此類政策在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關政策的調整，最后傳導至商業貸款商業貸款政策的調整，傳遞出了市場筑底的信號潘浩表示

預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振 陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱，市場調整壓力較大的三四線城市