世茂集團在上海尚有價值數百億元的核心資產

1月21日晚間，世茂集團公告，其全資附屬公司與上海久事北外灘建設發展有限公司簽訂出售協議，同意向后者出售上海世茂置業發展有限公司的全部注冊資本，總代價為10.6億元。

根據消息顯示，上海世茂置業成立于2014年，主要從事房地產開發，營運以及物業管理截至2021年11月30日，該公司未經審核資產凈值約為6.5億元該公司持有一幅位于上海市虹口區黃浦路的土地，使用權面積為4988.5平方米，可用作開發商業物業及辦公室目前，該土地的項目尚未開發

公告披露，久事北外灘主要從事物業開發及營運，為上海久事有限公司的全資附屬公司上海久事主要從事營運國有資產及投資政府項目，由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有

事實上，本次世茂集團出售的虹口區黃浦路土地，其位置并不在上海核心地段世茂集團在公告中表示，由于該土地尚未開發，且在產生現金流量前需時數年開發，本公司認為進行出售事項及變現該土地價值將對本公司有利

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，企業在出售自身資產前一般會先從外圍考慮，一般是把沒有上市的物業企業賣掉其次是非核心資產，即商業類資產同時還要看是否在核心地段，這類資產在市場上售賣周期一般較長，現金回流相對較慢通過把這類資產出售來快速回籠現金流，因為一旦賣核心資產對企業自身的發展也會產生一定影響

此前世茂集團曾表示，正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮出售部份資產以降低本集團的負債。

而此次出售黃浦路地塊后，世茂集團在上海尚有價值數百億元的核心資產。。

作為上海本土企業，世茂集團在上海的資產布局比較集中且均衡，且基本位于核心地段從陸家嘴到北外灘再到外灘，世茂集團共有8個項目，包含了兩座五星級奢華酒店，三座商業綜合體，一座辦公大樓以及一宗尚未開發的地塊

盤點這些項目，其中最值錢的資產當屬位于上海核心地段南京東路的上海世茂廣場，其前身為上海百聯世茂國際廣場，2017年5月被世茂集團收回經營管理權后正式更名為上海世茂廣場，主體建筑包括酒店及商業2018年，上海世茂廣場升級改造后重新開業，2019—2020年分別實現租金收入2.3億元，2.08億元，2021年上半年也有1.09億元的租金收入其酒店部分為世茂皇家艾美酒店，于今年1月1日起正式改名為世茂康萊德酒店，2018—2020年，由于裝修及疫情導致其收入從近3億元走低至逾1億元

此前有消息稱，世茂集團將以100億元出售世茂廣場，隨后世茂方面予以否認。

世茂集團在上海的另一個重倉點是北外灘，擁有620間客房的外灘茂悅大酒店2019年巔峰時期的收入達3.94億元，隨后受疫情影響，2021年上半年僅有約0.93億元收入。公司將自認購事項收取的所得款項凈額估計約為1728億港元。

在上海佘山，世茂集團還擁有一座獨一無二的深坑酒店，從2018年開業起就一直火爆，2019—2020年營收分別為2.79億元，2.65億元，2021年上半年收入為1.34億元同樣位于佘山的茂御臻品之選酒店也未受到疫情影響，收入甚至有所增長

上述四個豪華酒店，僅2019年就給世茂帶來了超過10億元的營業收入。董事認為配售事項及認購事項是公司籌集資金同時擴大其股東及資本基礎的良機。董事認為，配售事項及認購事項將加強集團的財務狀況，并為集團提供營運資金。

除本次出售的黃浦路地塊外，世茂集團在上海人民廣場，步行到國際飯店僅300米的地方，還持有一幅土地——黃浦21街坊該土地塊為商住辦用地，由世茂持有45%，上海地產旗下的中華企業持有50%，目前已經基本完成動遷，可開發體量約7萬平方米

截至1月21日收盤，世茂集團股價報6.16港元/股，下跌1.91%，最新市值為233.95億港元。