滿足合理住房需求良性循環已經多次被相關部門及會議提及

日前，2022年中國人民銀行工作會議提及，要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

值得注意的是，滿足合理住房需求良性循環已經多次被相關部門及會議提及。

貝殼研究院認為，良性循環是政策的定心丸2022年房地產市場將在今年下半年的低位上逐步修復，修復需要時間，修復過程可能有短暫波動，但最終將回歸平穩均衡

央行再次提及良性循環

12月27日上午，2022年中國人民銀行工作會議以視頻形式召開，會議提及，2022年，穩健的貨幣政策要靈活適度，要精準加大重點領域金融支持力度，進一步健全宏觀審慎政策框架和治理機制，堅持推動金融風險防范化解，持續深化國際金融合作，不斷深化金融改革，進一步優化外匯管理和服務，全面提升金融服務與管理水平。

其中，關于堅持推動金融風險防范化解，央行提及，要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

值得注意的是，近期滿足合理住房需求良性循環已經被多次提及。

12月6日中央政治局會議提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

12月8—10日中央經濟工作會議指出要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

日前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第四季度例會在北京召開，會議提到，要維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，央行提及的滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環，與此前九月底關于房地產的兩個維護是一脈相承的根據消息顯示，今年9月27日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開的2021年第三季度例會中，對房地產行業的要求是維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益

貝殼研究院認為，良性循環是政策的定心丸。而富士康正通過其電動汽車軟硬件開放平臺MIH，以及電動汽車公司的合同制造商，成為未來汽車制造行業主要的解決方案提供商。。

2022年房地產市場將逐步修復

貝殼研究院認為，四季度以來，高層釋放維穩信號，前期過緊的融資政策已有所糾偏，房企融資環境有所改善，11月起房企融資規?；厣?，多家房企多筆到期境內外債券成功獲得展期，同時房企股權，資產等交易活躍，房企短期流動性有所修復未來在促進房地產業良性循環的基調下，房企融資環境有望進一步改善，特別是三道紅線的執行細則局部調整，帶動房企融資規模繼續恢復，交易市場流動起來，住房銷售去化加快利于房企回款，另外，各城市拿地政策調整，降低房企投資難度，房企信用將逐步修復

58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，從第四季度的房貸政策來看，已經明顯比前三季度有所放松，尤其是針對個人房貸，無論是貸款審核的周期還是發放的節奏都有所加快央行本次例會上的表態，進一步強化了房貸保持適度靈活的政策方向，對于首套剛需以及改善人群的支持力度不會減弱，預計房貸政策在明年一季度仍將保持當前的節奏，以保障房地產市場健康發展

值得注意的是，近期央行下調一年期LPR，下調幅度為5BP，下調后的一年期LPR為3.8%，值得注意的是，央行并沒有下調與房地產直接相關的5年期LPR，目前，5年期LPR為4.65%。

對此，李宇嘉對《華夏時報》記者表示，一年期LPR下降，一方面是前期降準導致，另一方面，也是為了降低中小微企業以及實體經濟的融資成本與此同時，央行也不想通過5年期LPR的下降，來給市場傳遞刺激房地產，托底樓市的信號況且，央行此前已經表態，房地產行業的基本面是健康的，既然基本面健康，就不用下調5年期LPR不過，李宇嘉認為，如果未來房地產行業繼續下行，且下行較快，5年期LPR也會隨之下行

張波對《華夏時報》記者表示，影響居民購房的因素中，房貸利率的確是重要因素，但相比于貸款的成數，貸款審核以及發放周期，利率對于購房的影響相對較小，另外，對于購買首套房的購房者來說，目前本身就有首套房貸利率下調現象，因此，不必通過調整LPR，各地可以根據實際情況進行有針對性調整。

貝殼研究院認為，影響2022年市場走勢的核心變量是政策環境，市場供給以及信貸投放量。

2022 年房地產市場將在今年下半年的低位上逐步修復，修復需要時間，修復過程可能有短暫波動，但最終將回歸平穩均衡2022年是探索新的發展模式，構建房地產業良性循環的元年，良性循環下整個行業將趨于平穩健康，更好滿足購房者的合理住房需求，更好滿足消費者對美好居住的向往