是美的置業2021年新的TOP產品線！

金茂打造了金茂府系，金茂府系成就了金茂成長，

融創打造了壹號院系，壹號院系成就了融創成長。

過去的規模房企，打造一條明星產品系，全國復制而后實現公司業績持續高增長，這已成為過去中國房地產操盤的典型玩法！

但這種打法是有窗口期的。

它更多適合于過去房地產高速發展期，即高度標準化的明星產品系支撐了高負債，高周轉，高去化，高增長的房地產非常時期的大發展。

眼下，站在2021年，站在未來，中國房地產已經全面進入低速增長新階段，未來甚至不排除規模整體見頂下行，昔日背負高負債，高周轉，高度標準化的明星產品系玩法，開始逐漸不適應，又或者完成了它的階段性使命。

那么，關鍵問題來了，在如今房地產的新時期，新階段，房企產品系又該如何變革，進化，突圍。這是規模房企在新時期的新課題！

在這樣一個背景下，美的置業給出了一個新答案。

12月11日

昆明北京路9九號項目現場

美的置業發布了高端產品線璟睿系！

一，產品力的頂層設計

房地產的天變了，房企也要調整戰略和打法。

2021年，房企爆雷聲不斷，房地產也進入寒冬期此刻，優秀房企都在進行戰略調整既一方面要在短期穿越寒冬周期，另一方面全面回歸產品的系統競爭力

美的置業，正是這樣的房企。

首先，美的置業時刻保持企業整體經營穩健，財務克制。

業績增長上，前11月，美的置業合同銷售額1274億，同比增15.5%，遠高于行業平均2%，

財務質量上，美的置業長期保持5%左右較低的綜合融資成本同時，在凈負債率方面2021上半年美的置業低至58.2%，對比同期50家典型房企平均凈負債率75.7%，美的置業負債率顯然位于行業極低梯隊

其二，產品力持續升級，美的置業持續對產品力進行升級換代。

過去幾年，美的置業產品進軍了不少改善型市場即在剛需市場未來系基礎上又升級打造了云筑系，君蘭系兩大改善型產品序列而在新時期，伴隨著公司戰略升級，為匹配高能級城市布局的產品競爭力訴求，美的置業新亮相TOP級產品系璟睿，成為未來產品競爭力一大利器

其三，與其他房企產品力品牌打造不同的是，美的置業秉承制造業基因，牽手大美的朋友圈，在居住品質上也體現出足夠強的精工品質，匠人精神的基因傳承。

二，產品系進化三步走

高端璟睿系，是美的置業2021年最新的TOP產品線！

這也意味著美的置業完成全周期產品系覆蓋，全面打造出璟睿系，君蘭系，云筑系，未來系四大住宅全周期產品系。

同時，作為美的置業首席產品官佘佐鈞表示:未來會有更多璟睿系作品在全國各地亮相！

那么問題也來了。

為何房企市場化20多年的今天，美的置業還在新推產品系而且這個產品系的誕生背景和訴求，與之前又有和不同

對于這2個問題，老潘從更高維的角度去解讀。

即產品系的誕生和進化，本質是房企項目數量，規模發展到一定程度的產物，也是基于客戶需求不斷演變，基于房企品牌化，IP化的產物。

整體而言，房企產品系從無到有，從有到優，從優到特，經歷了三步走:

首先，房企在成立初始階段，是沒有產品系的概念的彼時，幾乎所有房企都在打造不同的項目，基本一個項目一個樣，差異性很大，應該說這在企業發展初期是合適的

隨后，當伴隨著房企進入異地化，全國化，規?；l展時，房企開始對規模增長，周轉速度，成本控制，質量控制，品牌整合，運營又快又好等提出了高要求，這個時候基于某個產品力突出的標桿產品開始被總結優化為明星IP產品系，就能實現5快效應，即快速定位，快速拿地，快速設計，快速開工，快速銷售。

最終也從宏觀戰略上符合了房地產上升期高周轉，高杠桿的房企戰略訴求，最終這種打法，支撐了一大批房企快速做大做強，搶占市場份額。

這一點猶如美的置業聚焦剛需的未來系，改善的云筑系，君蘭系的全國化擴張與落地，也支撐了美的置業從百億級成功步入千億級的規模。

其三，當房企產品標準化擴張到一定階段，房子開始過剩，而且全國各個城市建筑與產品千城一面，千房一面，這個時候消費者對高度標準化的房子開始不滿，他們的整體需求也開始體現在兩大維度的變化。

既一方面對好房子的品質標準在提升，另一方面對個性化，在地化，高品質的好房子需求在迅速提升，同時，圍繞房子功能，性能基礎需求滿足之上的精神化，審美化，藝術化新的高端需求也成為關鍵敏感點！

這也吻合了產品進化一個自然規律，即都是

從不足時代進入過剩時代，

從追求有房子到追求好房子，

從關注功能，性能基礎需求到關注精神，人文，審美等高端需求，

在這樣一個背景下，美的置業璟睿系誕生了。

三，產品力再登高

除了從上述產品系的進化，客戶需求的演變，璟睿高端產品系的誕生還有另外一個緣由:

即突破千億之后，美的置業城市戰略開始聚焦高能級城市，聚焦城市深耕的新變化對產品系也形成了一個戰略倒逼和呼喚。

這一高能級城市布局也在促使璟睿系的必然誕生，相信未來會有更多的高端璟睿系作品，像璟睿昆明北京路9號一樣，在全國各個高能級城市持續驚艷亮相。

其一，城市能級持續提升2019年后美的置業區域和城市布局開始深度聚焦，經歷了聚焦區域，到深耕城市，根據地+衛星城，再到做透片區，美的置業投資布局經歷了四輪演變，同時，整個城市能級回歸和聚焦二線城市以上，城市布局表現為一線，二線和強三線為主

更高能級的城市，一則需要高端璟睿系作品的產品力亮相，二則意味著高端璟睿產品系也有了廣闊的用武之地。

其二，城市深耕進入做透片區新階段在美的置業，整個高能級深耕城市市占率排名前十的有21個，排名前十城市貢獻銷售比例高達48%，而要深耕城市，就必須建立面向不同客群的全周期產品力打造能力而高端璟睿系產品正好彌補和提升了美的置業在高端客群，豪宅市場的影響力

所以，璟睿系的亮相，既是美的置業深耕戰略的一種產品力補充和強化，也是打造城市標桿產品，旗艦作品形成區域深耕的品牌輻射和聯動溢價的關鍵打法。

未來只要拿地能夠匹配，相信類似璟睿昆明北京路9號一樣，美的置業或將在全國各個高能級城市，持續亮相更多的璟睿系作品。

值得一提的是，剛亮相的首個璟睿系作品昆明北京路9號作品，因為出色的產品力創新，整體榮獲2021年頂豪產品系品牌價值10強，而且也是昆明首個達到綠建界奧斯卡BREEAM Excellent 四星級高標準的高端住宅。

其三，不是所有的高價地，優質地塊都能做璟睿！

做房地產核心是地段，地段，地段，但對璟睿的擇址更多不是物理范疇的地段，而是更側重強精神，強文化，強城市地標符號的地段。

通俗的說，就是要在有文化的城市中心地段才能匹配璟睿的先天地段訴求。

這核心源于一個邏輯，即未來的城市最理想的現代居所，一定要融入當代城市的氣質和文化底蘊，而這就是璟睿系的獨特之處。

四，產品系的新玩法

雖然是高端產品系，但璟睿系在美的置業看來:不愿意被定義為傳統意義的豪宅范疇，而更強調理想之居。

某種程度上，璟睿系要做城市高端作品的理想之居的代言者。

如何詮釋和代言理想之居。

美的置業給出1個標準，1個行動。

即1個產品標準，5大價值主張。

事實上，今天的高端住宅，有科技智慧IP，有綠色節能IP，有健康IP，有新中式文化范的IP但在美的置業看來，真正高端居住應該是一種均好下的極致而在璟睿系，則形成了5大維度的均好高標準即打造以人文，科技，自然，精工，服務等五大高標準加上1個產品行動，即在地未來共創計劃行動

以科技為例，在今天這個萬物互聯的時代，‘智能’幾乎成了住宅的標配并且，正成為高端客群追尋品質人居的新方式而在智能維度，很多房企打著智能住宅旗號的產品，社區智能化和家居智能化往往是互聯獨立的，智能是點狀的，而且很多也缺乏互聯和AI的

對此，作為地產智慧第一股的美的置業認為:未來的科技是應該是有生命的科技，能自己學習和思考，讓智能家居從被動控制變成主動思考美的置業通過自己獨家研發的AI超級大腦技術，進行全場景定制，實現了社區智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地

比如‘北京路 9 號’包括全球首發智能燈光系統‘智慧光配方’，無感通行智慧歸家系統以及美的智能收納系統等，結合5M智慧健康社區頂配科技，相當于為建筑的‘硬件’ 裝載了智能化的‘軟件’。

精工方面，璟睿系也是別具匠心！

例如‘北京路 9 號’會所就采用了2800塊每一塊都不同的異形模版，實現了1mm拼縫的超高施工難度，還原了溶洞圓融的自然形態同時，對標美國芝加哥蘋果旗艦店采用了同款大尺度的玻璃材質，形成極致明亮的視野

從仿溶洞的設計大門，業主歸家那一刻就有從都市回歸到自然的體驗，隨后，在歸家路上目之所及亞熱帶主題林還有巖石都是具有親切感的昆明本地的原生態的一些生態景觀，回應昆明人對于山水溶洞在地的記憶，同時，璟睿系所有景觀融入了科技，互動的美好生活場景，比如說水波閱讀館，草地旁的瑜珈房等等，更自然，更互動，更生活，更有參與感。

美的置業真正讓自然，科技，人文與生活能夠交融形成立體多功能復合的理想人居！

五，在地的共創計劃

除上述五大價值體系外，璟睿系產品的特色，在于它在標準化價值表達基礎之上有一個在地人文的引爆！

對此，美的置業強調，城市基因的注入，讓璟睿成為璟睿。

美的置業也表示:未來建筑會老化，空間會落伍，但唯有根植于在地化的文化生態，才能讓一個空間保持永恒的前衛和獨特，而后者正是璟睿系最為強調的產品之魂。

同樣，在璟睿系產品打造之初，美的置業對高凈值人群做了很多的對話和研究，以往靠物質堆砌不能滿足當下高凈值人群的需求，在璟睿系我們在不同的空間融入在地文化去做設計，不僅僅是美學考量，更多是對生活的回歸和還原。

那么何為在地。

這個看似晦澀的詞匯，美的置業卻有深刻的表達。

其一，在地意味著一種原住精神，傳統情懷，而未來意味著現代性或者后現代性。

其二，在地的共創，既非完全遵從原住，也非過度超前當下，美的置業更強調深入城市基因和在地文化內核，探索過去在地文化與未來生活方式的鏈接。

其三，過去與未來的這種鏈接，美的置業又是克制的。

太過去，僵化的復古，也未必適合現代人生活習慣

太未來，遺忘了過往，也往往失去了對歷史的依戀

比如北京路9號就很昆明，既在地，又未來。

比如昆明人的溶洞在地記憶是很深刻的，老潘也了解到昆明滇池之下即為溶洞同時，昆明九鄉溶洞群，更是堪稱一大奇觀

而璟睿系‘北京路 9 號’，選擇以宜良九鄉溶洞為原型打造了一個現代會所，既是傳統的，又是現代的。

其次，在地的基礎上，美的置業還打造了共創計劃。

昆明的璟睿北京路9號項目就共創攜手了眾多建筑設計文化大咖，以內容共建方式，共同探索在地文化與未來生活方式的鏈接。這些大咖包含

著名作家，單向空間創始人許知遠，

line+建筑事務所聯合創始人amp，主持建筑師孟凡浩，

當代藝術家沈少民，

gad杰地設計合伙人/設計總監蔣愈，

CCD香港鄭中設計事務所總裁amp，管理合伙人胡偉堅

LSD interior design創始人葛亞曦等。

在地的共創計劃還有一個值得點贊的創新，即留白的無邊界設計，璟睿系內部發明了一個詞，即打造未空間，顧名思義，未代表未完成，也代表未來。

美的置業認為每個人在社區中都應該是充滿靈感和自由的，空間需要內容的持續注入才能呈現完整的意義，當一些物質豐腴的人們開始重新審視當下這個時代更高級的精神感，美的置業希望與城市，與精英們一起重新尋找城市當下和未來的價值。

在北京路9號中也有相應的落地實踐，社區做了更多的留白，未來通過社群自發鏈接去完成它未完成的功能，通過對空間主動開發賦予生活空間無限的可能，讓空間充分滿足社區家庭個性化，差異化需求。

總而言之，璟睿要創造的未來生活方式，不是虛空的創造，而是源于屬地人文歷史，做好鏈接和延遞。

小結:

開盤即熱銷。

璟睿系落地項目昆明‘北京路 9 號’，12月5日開盤當天就銷售3.8億元，一周時間去化就達到55%，這在當前淡市下，可謂十分亮眼，這也地產調控之后，行業回歸產品力新時代的一個驗證。

未來房地產，在去杠桿，去金融化后，房地產回歸產品力競爭的新時代！

而美的置業懷著對在地人文的尊重和未來的適度前置，其最新打造TOP產品系璟睿系，也將推動城市高凈值人群生活方式從功能時代，性能時代進入人文時代，精神時代。

生活是物質的，但更是精神的！

產品系之變，也一樣！

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