相較于第二批集中供地情況不少城市第三批集中供地供應量明顯放大地塊品質提升

最近幾天，廈門市自然資源和規劃局發布第三批土地集中供應公告，14宗商住用地將于12月8日，9日集中出讓除廈門外，10月底以來，無錫，蘇州，成都，濟南等多個城市公布第三批集中供地計劃

相較于第二批集中供地情況，不少城市第三批集中供地供應量明顯放大，地塊品質提升專家表示，伴隨著各地釋放更多優質地塊以及拍地規則適當放寬，疊加近期行業積極信號頻顯，預計第三批土地集中供應市場熱情會有所回升

供應規模加大

從土地掛牌數量看，南京，合肥，上海等多個城市第三批集中供應地塊數量較此前有所增加其中，上海共推出58宗地塊，南京61宗，福州48宗，濟南81宗，杭州51宗從2021年宅地供應完成率來看，合計前兩批次，僅有北京供地完成率達到80%以上，大部分城市在60%以下，離完成年度供應計劃仍有一段距離貝殼研究院高級分析師潘浩表示

潘浩認為，11月，12月歷來是土地供應與成交量高峰期各城市為完成當年土地供應計劃，會在年底大量供應地塊此外，房企年底的資金承壓能力相對較強，有助于提高房企拿地意愿

除加大供應規模外，記者發現，多城核心區域優質地塊的供應量明顯增加以杭州為例，在供應的51宗地塊中，有42宗為純宅地，且主城區就推出了23宗地塊

潘浩表示，伴隨著已公告第三批集中供地的城市供應規模加大，預計會有更多城市效仿，出讓規模增長將成為第三批集中供地的特點同時，預計各城市會釋放更多優質地塊

房企拿地熱情料提升

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規則調整的重點在于疏解房企資金鏈壓力，提振市場預期房企資金鏈緊張，就會縮減拿地，對于未來開工，銷售，竣工等各個環節帶來不利影響因此，穩地價對實現穩房價，穩預期有重要影響，政府部門要根據市場形勢相機抉擇

潘浩表示，規則調整一定程度上可緩解房企的現金流壓力，疊加近期監管層頻頻釋放積極信號，信貸環境邊際改善，房企拿地熱情預計會有所提升。

10月24日，南京市發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，總面積約272公頃的61幅地塊集中亮相。這是該市根據“兩集中，三批次”要求進行的今年第三批集中供地。相關地塊涵蓋建鄴區，鼓樓區等主城區及六合，溧水，高淳3個區，空間分布較為均衡。