樓市馬坐播丨憑啥城里的“老破小”不如次新房？

究竟怎么個虧法呢年輕的同事當初是在靠近夫子廟的箍桶巷小區里買的二手房，這里距離地鐵站很近，走路也就幾分鐘吧，而且生活配套也相當完備，醫院，賣場，各種小吃美食，沒事兒的時候還可以步行到夫子廟逛逛，生活樂無邊！因為當初手頭積蓄不多，他買的是一套50平米左右的二手房，單價3萬2，總價160萬，小兩口帶一個孩子，也算是安居了看著孩子一天天長大，換房的想法與日俱增，他查了下二手房的網站，發現這個小區在過去五六年的漲幅實在太有限了，差不多1個平方漲了1萬多一點吧，他的這套50平米的房子報價大概是220萬，漲了不到60萬，就算能按掛牌價成交，220萬的資金無論是在城南的大校場也好，城北的燕子磯也好，估計連首付的錢都不夠，河西就根本不用想了

另一位同事的經歷剛好相反，2015年的時候，在朋友的慫恿下，他在江北新區的華潤國際社區辛辛苦苦排隊買了套89平方米的房子，當時能挑的戶型不多，手上的資金也有限，而這個小區的單價也就1萬7上下，他這套房子的總價剛好超過150萬幾年過去，在江北新區光環的加持之下，華潤國際社區的整體均價已經被拉抬到了4萬5以上，鏈家網上90平方米戶型的報價大都在420萬到450萬，賣掉江北房子回城的想法，恐怕并不難實現

幾年前投入差不多的資金，如今的價格卻如此懸殊，幾乎相差了一倍，難怪年輕的同事天天抱怨虧大了這樣的例子其實并不鮮見，主城的房價漲幅太慢，確實讓不少買家們陷入了尷尬境地，當初他們看中的是主城的交通方便，配套齊全，這都沒有錯，可是新區的巨量投入，建設規模的不斷擴大，再加上產業導入，人才引進，連帶著房價蹭蹭上漲，也超出了不少人的預期

總結一下，主城老破小不如次新房，歸根結底還是定型二字，因為主城區里幾乎不可能大拆大建，也就把老破小給框定死了，看不到發展的前景，自然也就沒了錢景，雖說是成熟地段，不過沒有故事可講，盈利的空間也就極為有限了。

但是老破小也有好處，首先是價格便宜，對于資金不充裕，只考慮配套，不考慮升值的人來說，幾乎是最為完美的選擇，其次，南京這幾年小區出新的力度相當大，有不少居民反映，小區出新后房價都漲了，如果再加裝個電梯，高樓層也能賣出好價錢，就算你不打算住了，拿來出租也有不錯的收益，僅交通便利這一項，就能吸引很多年輕人的眼球，租金也要比遠郊的次新房高出一截。