該項目還獲得了中國商業地產西南峰會2021城市商業文化創意項目

金科的商業地圖起步沒有那么早，但好在商業業態迭代迅速，后期的發展為公司提供了更多的可塑性和靈活性。

日前，以商業創新，未來機遇為主題的發布會在上海舉行，當天發布了《表現力指數2021年度商業地產表現報告》。。

在《2021年商業地產企業表現力指數》中，金科憑借后發優勢和全新的經營理念，成為上升最快的企業，在全國商業地產企業中排名第20位這意味著金科積累了大量資金，與萬象生活，凱德置地，龍湖，印力，愛琴海，太古地產一起成為商業地產企業的第一陣營

行業排名快速上升的背后，一方面得益于金科全國商業項目的擴張，商業項目總量接近300萬，另一方面肯定了公司對新商業業態的整合。

金科商業的新思維和嘗試。

事實上，在過去的兩年里，商業正在以前所未有的速度變化和顛覆。今年前三季度，包括物流設施，商務園區，工業廠房，數據中心在內的各行業房地產成交總額超過340億元，創歷史新高。

對此，金科商業有自己的思考，疫情的不確定性改變了很多生活方式讓疫情消費趨于社區化，人們更加關注家附近的生活圈

伴隨著商業形式和模式的相應變化，人們開始傾向于在自然，生態和有趣的空間中社交王偉認為，趣味街區越來越受歡迎，盒子的商業形態發展有限

正是在上述背景下，起步稍晚但充滿彈性的金科商業進行了一系列積極的嘗試，開展了商業新場景的融合實踐。

比如基于夜間經濟正在成為主要消費時間的判斷，商業推出了24小時沉浸式體驗的開放式街區中心悅趣。

項目以自然，藝術，生態相結合，聚焦夜生活，定位為24小時潮與引力波，匯聚全球70個優質品牌，涵蓋世界名車匯，數碼產品，環球美食，餐飲酒吧，藝術劇場，娛樂KTV等六大主題業態項目以24小時經濟，首店效應，文化場景，美學生活等前沿生活方式體驗，以28萬客流開盤

其中，藝術劇院引進了重慶本土著名喜劇團隊拉管兒，是該街區首個落地藝術劇院的商業區引入脫口秀品牌讓人們自己的事業更有趣，這只是金科商業與新場景融合的一個縮影

江金梅周邊交流項目是金科商業融入當地文化的一次嘗試。

以江津傳統文化歷史為背景，金科毗鄰惠惠，打造于人碼頭，元宵孟贏，五谷豐登等八大空間，融入特色美食和米花糖，芝麻棒等非遺文化，全方位體驗江津城市文化與復古市集的完美融合，成為城市商業文化創新的典型典范。

得益于美國鄰里交流項目的有機融合和嘗試，該項目還獲得了中國商業地產西南峰會2021城市商業文化創意項目。全球房地產服務與投資公司世邦魏理仕11日在上海發布的最新《2021年三季度中國商業地產市場表現》顯示，今年前三季度，國內寫字樓，零售物業，倉儲物流租賃需求再創新高，大宗物業成交金額同比增長34%至1878億元(人民幣，下同)，接近2019年同期歷史峰值。疫情過后，線上經濟，生物醫藥等行業加速發展，使得工業地產成為全球房地產投資領域最大的熱點。

明確商業產品線的權重。

2020年底，金科提出四位一體生態協同的高質量發展戰略今年多元化板塊全面發力，商業布局全國化三大商業產品線全方位滲透消費者的整個生活

金科中心作為集多種業態于一體的城市綜合體，位于國內一二線城市核心地段，參與城市更新項目，舊城改造項目，TOD項目目前已在重慶，上海，濟南，長沙成功選址

金科愛琴海是新一代購物中心通過連接高品質的生活方式，品牌和消費者，提供全新的度假生活體驗，打造沉浸式的文旅商業目前，金科愛琴海已在渝，昆，甬開通運營，管理面積超過50萬平方米，并已分布在濟南，長沙，武漢，合肥等城市

Kim WALK是未來服務型社區商業中心這也將是金科商業未來重點關注的主流商業業態在王偉看來，疫情過后，家庭消費集中在社區消費，未來所有的零售都將貼近消費者，所以服務型社區商業將成為熱門很多企業都在瞄準未來社區的規劃金科商業已經領先行業一小步，全新的Golden WALK未來生活中心已經落地，預計明年年底亮相

在明確產品線，創新商業與文化，藝術，時尚等業態融合的同時，金科的商業規模也在快速增長。2021年世邦魏理仕投資者意向調查顯示，47%的受訪者選擇工業物流作為自己喜歡的主流資產類別，排名第一；在替代資產中，數據中心以57%的關注度排名第一。

從2008年至今的13年間，金科的商業全國化發展戰略布局了中西部，長三角，環渤海三大區域，形成了60多個商業項目，近300萬的規模。

相關數據顯示，年初至今，金科商業合同收入同比增長108%，EBITDA同比增長123%，單邊租賃效率同比增長24%。

金科商業的機會在哪里。

一切都在朝著好的方向發展，但金科商業顯然不會止步于此至于未來的發展機會，王偉應該從長計議，給出完整的解釋

針對未來社區的商業融合，王偉總結為四管，即管理好家庭資產，孩子，老人和社區內的寵物。

具體來說，在房地產規劃中，幼兒園和商業可以在法規允許的范圍內有機結合，從而接送孩子上下學，商業可以成為家長聚集和服務的場所例如，建造舒適的公寓將為上班族和老年人提供便利

可以預見，伴隨著未來更多金WALK項目的落地，圍繞四個管理，的社區商業有望以更具體的業態落地。

如果你想與之匹配，你還需要金科商業更多的創新產品。

元宇宙給了商業很多想象空間業務變化可能只需要1—2年王偉指出，元宇宙被更多人接受后，將改變線下商業的內容和體驗下一步商業創新的方向是走向元宇宙

式去發展。

這一判斷，是否也意味著金科商業在未來會加大社區商業的線上，線下融合。

需要指出的是，金科大本營地處成渝經濟圈，以成都，重慶為核心的兩大城市，正在逐步成長為國內經濟的第四經濟增長極。

而在當地市場已經深耕多年的金科，也已形成了了一些新的思考。

比方說你們到重慶去，所有的場合，大家喜歡講重慶話是因為他們非常熱愛重慶的語言這是一個商業要尊重的特質尊重當地的文化，是做商業的基礎王偉表示

他還指出，成渝經濟圈給成渝帶來了有很增量的想象空間，金科商業深耕西南地區，了解當地的價值觀，我們最重要的陣地，就是成渝地區，打造當地消費者最喜歡的商業場景，有特別鮮明的標簽。

上述本土化的深刻認識，將不僅幫助金科商業深耕成渝市場，也將成為公司版圖走向外部開疆拓土的利器。