重磅：房地產稅試點將來！專家這樣解讀

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。財政部、稅務總局有關負責人當日公開表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法，按程序做好試點各項準備工作。。

“此次政策意義非常重大，是房地產制度改革大潮中最值得關注的一個政策，值得社會各界的積極關注?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進第一時間對該政策動向作出點評。他認為，上述決定明確了房地產稅改革的三大目標。一是要積極穩妥推進房地產稅立法與改革。該表述說明，房地產稅改革將遵循試點先行、在推進立法的漸進思路。二是引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。該表述說明，當前將對住房和土地利用行為進行嚴管和引導，尤其是嚴管炒房等行為。三是促進房地產市場平穩健康發展。該表述說明，房地產稅的改革，不能簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯系。

同時，上述決定也明確了試點城市改革的核心，即包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。嚴躍進表示，這里說明了改革的三個思路?！霸诓顒e稅率的基礎上，上海附加了‘享受浦東新區購房低稅率’，改變了過去上海占主導地位的趨勢，‘我寧愿在浦西有床也不愿意在浦東有套房’，優化了整個(上海的)配置現狀。首先，改革的核心是居住用的住宅項目，這是當前老百姓最為關注的內容。其次，非居住用房地產本身有房產稅一說，此次試點城市會從房產稅的試點轉變為房地產稅的改革。其三，農村住房不納入改革，當前改革是指國有建設用地的相關住房。

值得注意的是，上述決定明確授權由國務院制定試點方法，地方政府制定細則。試點的時間將為5年，即最近五年是部分城市試點的重要時間?！笨导堰M一步補充道?！靶枰⒁庖稽c，房地產稅和房產稅是完全不一樣的概念，當然具體改革中還是會參考上海和重慶的做法?！眹儡S進說。