首批產品上市四個月運行平穩第二批公募REITs呼之欲出

10月21日，首批9只基礎設施公募REITs上市已有四個月。上市四個月來，9只產品價格均高于發行價格，中航首鋼綠能REIT和富國首創水務REIT溢價率超過20%。在近日強勢上漲的背景下，首創水務，浙江航輝，AVIC首鋼綠色能源REIT均創下歷史新高。

同時，第二批基礎設施公募REITs正在陸續申報。近日，華夏、建信和國泰君安資管上報三只公募REITs且均獲受理。特別是AVIC首鋼綠色能源REIT已經從9月13日的開盤價1007元上漲到9月23日的收盤價1219元。業內人士表示，后續即將上市的產品應確保底層資產的穩定運營，及時進行信息披露，并與投資者建立常態化溝通機制。

上市以來運行平穩

10月20日收盤，首批9只基礎設施公募REITs全部收漲，中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT領漲，漲幅分別達2.06%、1.99%和1.72%。。從成交額來看，中金普洛斯REIT成交額最高，達3038萬元；平安廣州廣河REIT成交額突破2000萬元；浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT成交額均突破1000萬元。

上市運行四個月來，截至10月20日收盤，首批9只基礎設施公募REITs整體運行平穩，9只產品現價均高于發行價。值得注意的是，根據記者在《證券日報》的觀察，AVIC首鋼綠色能源，浙江杭徽，東吳蘇園的REIT實際上已經連續7個交易日強勢收漲。其中，中航首鋼綠能REIT溢價率最高，為27.06%；富國首創水務REIT溢價率超過20%；中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT溢價率均超10%；東吳蘇園產業REIT、華安張江光大REIT和平安廣州廣河REIT溢價率則為個位數。

值得一提的是，中航首鋼綠能REIT和富國首創水務REIT作為兩只特許經營權類公募REITs，也是兩只上市以來漲幅最高的品種。截至昨日收盤，三只REIT分別收于1219元，9.738元和941元。在多數時間內，這兩只品種價格走勢平穩，逐級而上，但均在9月27日和9月28日兩個交易日中出現較大幅度波動。中航首鋼綠能REIT兩個交易日分別下跌4.89%和5.4%；富國首創水務REIT兩個交易日也分別下跌4.93%和3.99%。

又有3只新產品上報

作為首批上市的基礎設施公募REITs管理人，中航基金相關業務負責人分享了經驗。他表示，首先，應確保底層資產的穩定運營，為二級市場的表現提供參考；第二，因REITs是公開募集產品，要及時進行信息披露；第三，需要與投資者建立常態化溝通機制，嘗試設立專崗“IR”負責投資者關系?！耙允卒摼G能項目為例，項目本身具有公眾參觀和教育的職能，產品上市后我們組織了多次面向特定投資者的參觀調研，使廣大投資者深入了解底層資產，達到了較好的宣傳目的?！彼硎?。