海南調控政策實際上強調了去房地產化的導向阻止了房企將發展重心向類似住宅項目傾斜

日前，海南多部門聯合發布《關于加強商業，辦公類建設項目全過程管理的意見》，從土地出讓，建筑設計，最終項目銷售管理，產權登記等方面提出限制性調控政策。

103010還規定，以醫療，總部經濟名義建設的項目要參照執行，堅決防止以醫療，總部經濟名義變相開發商品房。

繼北京，深圳，上海，成都和廣州之后，這又是一個政策制定者改變居住地的城市/省份。

嚴禁在:轉行居住，不得宣傳公寓或臥室。

003010指出，市場主體應當嚴格按照批準的規劃用途開發，建設，銷售和使用，嚴禁擅自改變規劃用途未按照土地承包合同和賭博協議約定的條件進行建設的，依法追究責任

103010也明確規定了開發商建筑的平面造型，應采用公共走廊和公共衛生間的形式進行布局，不得采用住宅設計的形式立面應具有明顯的公共建筑造型和特征

此外，在宣傳銷售層面，《意見》指出，開發商對外宣傳時，不允許有公寓，臥室，客廳等住宅功能描述。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《意見》記者表示，海南調控政策實際上強調了去房地產化的導向，阻止了一些房企將發展重心向類似住宅項目傾斜。

海南政策的調整繼續表明，各種鉆政策空子的做法是不可行的，包括房企和購房人需要嚴格遵守項目開發和認購規則，防止越界等行為。

嚴躍進認為，今年海南房地產市場活躍在目前嚴格的住房購買政策下，一些買家已經開始進入住宅市場如果市場得不到控制，看到需求的房地產企業可能會進入這個市場，這將損害現有的商業辦公物業標準，助長房地產投機氛圍，不利于房地產市場的穩定

103010記者查詢海南省統計局數據發現，過去1—8月，海南房地產開發投資805億元，同比增長10.8%其中，?？诘姆康禺a投資為283億元，同比增長10%，三亞房地產投資281億元，同比增長28.2%

華南城市研究會副會長孫步樹認為，最近幾年來，在自貿港的政策紅利下，海南產業集聚效應明顯，外來人口結構逐漸發生變化，對包括商品房在內的租賃住房和商品公寓的需求較之前有所增加因此，海南房地產市場如何適應產業發展將是下一階段政策的重點

確保屬性屬性。

海南不是第一個頒布公寓禁令的省份或城市。

據《意見》記者不完全統計，2017年以來，全國有超過一半的重點城市出臺了限制企業轉行居住的公寓禁令從城市分布來看，有超過17個城市，包括上海，廣州，深圳，成都，重慶，南京和東莞

值得注意的是，除了限制商品房換房，北京，上海，廣州，深圳等城市也出臺了鼓勵商品房換房的政策，為商品房提供了另一條出路。

記者注意到，在眾多出臺了限制易居政策的城市中，北京是政策最嚴格，調控水平最完備的城市。

日前，北京發布了歷史上最嚴格的公寓禁令從規劃到持有，再到交易，北京形成了一個完整的封閉體系，開始全面遏制市場上的商品房換房現象

RealData高級分析師潘浩對《意見》記者表示，商業項目的監管有利于保證物業屬性，住宅物業屬于住宅物業，c

深圳龍華的一位買家告訴記者，他后悔買了一套商業公寓我被開發商坑了！我第一次買這套房子的時候，賣家告訴我房子的產權是公寓，但是后來街道執法辦的通知告訴我，這個項目只有A棟和B棟是住宅樓，其他的產品都是規劃的商務寫字樓和商業樓換句話說，我買的房子是由辦公樓改建的公寓

那么，目前熱門城市的商業項目出路在哪里。

業內人士普遍認為，對于熱門城市的商業項目，將一些合適的商業項目轉為房屋租賃，不僅可以盤活商業物業的現有資產，還有助于增加城市的房屋租賃供給，穩定租金價格。