很多地方的穩市政策頻頻犧牲中國樓市的雙向調控

很多地方的穩市政策，頻頻犧牲中國樓市的雙向調控。

最近，在中國的房地產市場上，罕見地出現了控制房價和穩定樓市兩種截然相反的政策同時出現的情況。

一方面，哈爾濱等城市紛紛從供給側救助房地產企業，或提供住房補貼穩定樓市，另一方面，東莞等城市出臺了二手房參考價格政策，控制房價過快上漲。

日前，擁有千萬人口的哈爾濱市出臺了16條穩定樓市的措施比如:可以通過稍微放寬預售條件和監督資金回籠，調整土地增值稅預征率和土地成交價繳納時間等方式，減輕企業營運資金壓力此外，哈爾濱為大專以上學歷人才和新市民購買首套住房提供補貼，同時放寬二手房公積金貸款年限這一政策的發布直接關系到近期樓市的快速降溫國家統計局公布的數據顯示，今年4月以來，哈爾濱新房價格同比一直處于下跌區間，8月份跌幅擴大至0.6%9月，樓市因為疫情徹底凍結

這種短期紓困政策并不意味著監管完全放松或轉向廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，在哈爾濱的這一政策中，緩解供給側是重點，而不是刺激需求側在這一政策的設計上，重在挖掘潛在的住房需求，與人口，產業，城鎮化協同，而不是回到單純刺激樓市的老路

據業內人士透露，哈爾濱的政策相對克制且偏弱，不會引起樓市劇烈波動李還指出，只要購房利率不降低，杠桿率不變，貸款集中度政策不變，交易稅費不變，地方權限內的調整不影響大局

除了哈爾濱，最近還有很多城市微調了購房相關政策例如，沈陽:最近提高了首次購房補貼目前，長春，大連等城市提供住房補貼9月以來，中山，肇慶，珠海，惠州等城市也紛紛下調二手房交易個人所得稅

據中原地產研究中心統計，最近幾天，鄂州，張家口，菏澤，岳陽，昆明等10多個城市發布限價令，限制房價下跌。

監管的另一個方向仍然是在熱點城市收緊有針對性的政策日前，東莞首次發布全市成交活躍的218個區二手房成交參考價格這一舉措被視為為二手房市場降溫的大動作此前，包括深圳，寧波和紹興在內的許多城市都出臺了二手房交易參考價格

根據桐城，安居客發布的報告，目前已有10多個城市公布了二手房參考價，調控效果已初步顯現從9月二手房掛牌價格可以看出，深圳，寧波，紹興，廣州的掛牌價格逐月下降1—9月，據機構統計，我國二手房受歡迎程度同比下降10.5%，其中，第三季度二手房受歡迎程度同比下降23.8%

為什么樓市雙向調控同時出現李認為，國家統計局發布的70個城市房價指數整體仍在上漲8月份，70個城市中有59個城市的新房同比增加我國商品房開發銷售保持兩位數增長態勢，今年1—8月商品房銷售增速達到近23%目前需求方面，行業仍保持一定溫度，處于高平衡階段

可是，合適的