中國商業地產已進入新的上漲周期接近2019年同期歷史峰值
11日發布的《2021年三季度中國商業地產市場表現》顯示，今年前三季度，我國寫字樓，零售物業，倉儲物流租賃需求再創新高，大宗物業成交金額同比增長34%至1878億元，接近2019年同期歷史峰值報告預測，中國商業地產已進入新的上漲周期世邦魏理仕中國研究部負責人謝忱表示，2021年第三季度，中國商業地產租賃需求加速回升寫字樓，零售物業和倉儲物流的凈吸納量分別較去年同期增長78%，151%和68%更重要的是，今年前三季度三大物業類型的累計需求已經超過上一個市場周期同期高點
謝忱認為，種種跡象表明，中國商業地產已進入新的上升周期，疫情后周期性需求增長與結構性趨勢演變的疊加，共同打開市場的投資窗口，政府持續努力去杠桿化，將使中國房地產市場走上更加均衡，可持續的長期發展道路。
據世邦魏理仕數據顯示，作為投資市場受歡迎程度的重要指標，外資交易占比在今年一季度跌至11%的階段低點后持續回升，三季度已升至25%同時，投資者持續關注和推動北京，上海，深圳三大門戶城市大宗物業的投資和交易機會，尤其是契合產業升級方向的園區物業和優質寫字樓
根據機構預測，2021年大宗物業投資金額預計將超過2500億元，較去年增長20%以上伴隨著在線經濟，生物醫藥等行業的加速發展，工業地產成為全球房地產投資領域最大的熱點
租金方面，今年二季度，全球工業物流地產平均租金回報率已降至3.96%相比之下，中國一線城市的物業設施回報率約為5%，仍比寫字樓和零售物業高出50 —100個基點
報告顯示，今年前三季度，包括物流設施，商務園區，工業廠房，數據中心在內的中國各行業房地產交易總額超過340億元，創歷史新高未來5 —10年將進入中國工業地產發展的黃金期
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