10萬人爆場！這8000畝華南神盤，要開啟文旅新風口

今年國慶，5.15億人次出游！旅游收入3890.61億！這其中，你奉獻了多少？

就在今天，攜程發布了2021年國慶報告，國慶期間，國內不僅涌現“補償式出游“，周邊游的趨勢，越來越熱。

由于部分地區出行限制，短途周邊和省內長線游熱度提升最快，IP類城市旅游吸引力最高，品牌類度假目的地熱度較去年同期提升327%！

也就是說，這個國慶，網紅旅游城市的網紅IP樂園，出現爆火！

那么，在廣東，大家都扎堆去哪里玩呢？

據悉，在“廣東省縣域旅游競爭力十強”的清遠英德，僅10月1-4日，就有25.67萬游客蜂擁而至。

其中，英德代表性景區奧園英德巧克力王國更人氣爆棚，黃金周共接待游客10萬人次。

可以推測的是，每5個到清遠英德旅游的人，就有1個去了奧園英德巧克力王國！

奧園英德巧克力王國

10萬人，3500元一晚，這個樂園太火了

自從國慶假期開始，奧園英德巧克力王國的人氣，就沒有退潮的一刻。

每天一大早，周邊城市的游客就駕車來到景區，粵A、粵B、粵S、粵R，以及外省車牌穿梭其中；停車場上，私家車也早已放得滿滿當當，找不到空位。

景區停車場爆滿

售票處、樂園入口處，排起了浩浩蕩蕩的長龍，人流量堪比春運現場；一些深受年輕人喜愛的項目，更排起了百米長隊，等待時長超半小時。

景區排隊現場

大量游客聚集，或觀看表演，或排隊購物，或是在等待游樂項目，從白天直到夜晚一直是人潮涌動。

景區旺盛人流

龐大的客流，帶來了龐大的住宿需求。

國慶期間，奧園英德巧克力王國周邊的酒店、民宿每天爆滿，一房難求。

以景區內的希爾頓逸林度假酒店來說，房費高至3500元一晚，比平時高了2-3倍，還需要提前幾天才能訂到房。

國慶假期，景區內希爾頓酒店超3500元一晚

這樣的火爆場景，很難讓人相信，奧園英德巧克力王國開園還不到一年，不管在英德，在清遠，乃至廣東，都是一個爆火級的網紅打卡點。

畢竟，國慶7天，廣州珠江游接待游客達16.44萬人次，清遠某4A級景區，累計接待游客12.8萬人次，但他們都是運營多年的老牌景區。

到底，奧園英德巧克力王國，憑啥在這么短的時間內，突圍而出？

融廣融灣，它掌握著文旅爆發風口

首先，一個讓人向往的旅游目的地，一定得有便捷的通達性。

奧園英德巧克力王國，位于廣清特合區內，在國家級戰略加持下，這里的交通條件，正不斷躍變。

未來，項目可以背靠廣清特別合作區的交通網：4高（京港澳高速、廣樂高速、汕昆高速、廣連高速）+2鐵（京廣鐵路、武廣高鐵）+2江（北江航道+連江航道）+1機場（英德通用機場，規劃中）。

廣清特合區區位圖

值得一提的是，項目通過英德北站，約半小時可到廣州北站（時間參考：高鐵網站數據），也就是直達亞太規模最大的TOD樞紐，未來還將接駁云國際機場，還可以直通東莞。

空鐵聯運示意圖

僅這一條線路，就足以徹底重塑奧園英德巧克力王國的時空距離，高效連接大灣區，全國乃至世界。

發達的交通條件，也印證了項目的大前景，必然是全面的融入廣州、融入大灣區，成為這個世界級城市群的后花園。

欣欣向榮的廣清特合區，來源：南方+

為此，今年3月，廣州更推動大灣區建設領導小組，印發《粵港澳大灣區北部生態文化旅游合作區建設方案》，整合廣州北和清遠南生態文化旅游資源，打造國家級生態型旅游經濟先行探索區.....

《粵港澳大灣區北部生態文化旅游合作區建設方案》發布

近期工作，就包括四方面重點：建立工作機制（探索跨區域合作體制機制）、爭取政策支持、深化重大項目平臺機制和打造生態文旅品牌。

事實上，現在的清遠，已是全域旅游區域，但在灣區北部生態文旅合作區背景下，官方還將以全球化視野和標準、廣清合體打造大灣區世界級休閑旅游目的地。

接下來，奧園英德巧克力王國將迎接的，或許將是源源不斷的政策紅利、資金投入、機制創新等等，全面提升旅游經濟的發展能量。

8000畝湖山，150億巨資，這才是娛樂王國

一個前所未有的超級文旅風口，正近在咫尺，而奧園英德巧克力王國自身，早已具備承接風口的能力。

項目體量達到約8000畝，是廣州長隆歡樂世界的4倍、上海迪士尼的4.7倍，相比之下，它有了施展恢宏手筆、接納巨量游客的可能性。

奧園英德巧克力王國實景圖

|奧園英德巧克力王國實景圖打造者奧園自然不負眾望，為華南地區帶來了一個獨樹一幟的娛樂王國。

奧園緊隨全球新時代經濟大潮“樂園經濟”，投入超150億巨資，融合豐富的湖山資源，打造巧克力樂園、茶與巧克力小鎮、英德泉林水世界、英德奧園希爾頓逸林度假酒店四大主題區域。

奧園英德巧克力王國總平圖

其中，最獨特的IP，當屬巧克力樂園，這是全國唯一以巧克力為IP的主題樂園，也是亞洲最大的巧克力文化展示基地，還擁有獨立知識產權。

其中，園區內的魔法巧克力工廠，還是華南唯一自主品牌巧克力生產基地，同時集吃、喝、玩、樂一體，現在已是游客必去打卡點之一，節假日人潮洶涌。

奧園英德巧克力王國人氣火爆

顯然，這個巧克力王國，已經展露鋒芒，生產基地+游樂場的發展模式，也為中國文旅界輸出了一張新王牌。

要知道，巧克力樂園已經是世界旅游業的金字招牌。

美國好時巧克力主題樂園，年游客量超320萬人次；英國吉百利巧克力世界、日本白色戀人巧克力工廠，也都是全球性旅游IP，還孕育出知名巧克力品牌。

魔法巧克力工廠實景圖

此外，在樂園的每個部分，你都能get前所未有的游玩體驗。

因為，項目內部有華南唯一的室內過山車、華南最大的索道摩天輪、華南第一座裸眼3D動感影院，玩的就是心跳……

到了晚上，你們還可以收看《女王的盛宴》，親身感受現場舞臺劇的視聽盛宴。

奧園英德巧克力王國實景圖

想要文藝小清新，也有好去處。

項目擁有粵北最大的婚紗攝影基地，唯美的歐式小鎮，穿插著婚慶廣場、威廉古堡、冰雪世界等景點，浪漫而夢幻。

實景圖

你還可以漫游在湖山之中，仿佛去了一趟桂林。

項目背靠秀才山，懷抱狀元水，負氧離子含量超10000個/cm?，約為東莞市區10倍，獨特的喀斯特地貌，更讓這里得到“小桂林”的外號。

|實景圖

之后，到泉林水世界，在湖山包圍中，享受華南最深的溫泉，或者到華南首家古堡式五星級希爾頓酒店，享受星級休閑服務。

溫泉水依托地下3300米天然溫泉水而建，出水溫度高達70℃，相比省內多數溫泉只有30-50℃左右，更富含偏硅酸、鍶、硫等微量元素，對美容健體格外見效。

|實景圖

擁有眾多重量級配置，難怪一年不到，就獲得全國游客廣泛認可，并被權威機構評為年度最受歡迎主題文旅項目。

逆市熱銷，國慶假期成交232套

“來了就不想走”，在眾多游客眼中，這座樂園王國，是理想桃源，是治愈心靈的勝地。

還有一部分游客，在旅游期間看到了投資機會，看到了開啟第二人生的可能。

就在國慶假期，奧園英德巧克力王國成交了232套商品房，攬金超1.13億。其中，大部分成交量，來自景區游客，90%都是出于投資需求。

這樣的熱銷難能可貴。省內各大主要城市經歷多輪樓市調控，成交量價紛紛下滑。

例如東莞，8月份僅成交新房2483套。而項目僅一周時間，就售出了東莞一個月約9.3%的業績。

而且，在項目購買群體中，有不少投資老手。旺盛的人氣，是他們紛紛出手的重要原因。

畢竟，假期酒店房費高達3500元/晚，還一房難求；現在投資項目，僅需投入小額成本，買一套房用以收租，便能獲得長期穩定收益。

奧園英德巧克力王國營銷中心

除此之外，很多人還敏銳察覺到，“文旅經濟”將是我國繼互聯網經濟之后，下一個經濟大潮。

相關案例不少。

1997年廣州長隆開業，曾是郊區的番禺區，因長隆的進駐，吸引各大商業巨擘，使各類配套設施不斷完善，房價從千元級別漲至4萬余元/平。

道理很簡單，文旅經濟能夠整合大批旅游資源，帶動旅游地產、旅游產業升級，對城市經濟的拉動作用尤為顯著。

奧園英德巧克力王國實景圖

當然，自用也是不錯的選擇。

以東莞買家為例，從東莞駕車約一個半小時就可到達項目，享受8000畝湖山環境、和華南地區罕見的游樂項目。

而且，產品不限購，價格相當親民，東莞一套小戶型洋房總價，在這里就可以全款拿下一套別墅。

總價26萬起買小戶型房源；198萬起買別墅

奧園英德巧克力王國規劃了豐富的產品線，其中，希爾頓酒店公寓、中式徽派合院迅速去化，推出不久便被買家搶購一空。

目前在售的湖景公寓、半山別墅，也都是市場上的爆款。

公寓組團攬湖居花韻島距湖僅約26米，直望800米湖面景觀。產品建面約66-70平，層高達3.5米，按星級酒店標準裝修，帶溫泉入戶。

更驚喜的是，產品總價僅需26萬起，低總價小投資，便能撬動一個樂園王國。

這就難怪，公寓組團29棟，在國慶第二天完美售罄，目前在售的30棟產品席位也在分秒遞減。

奧園英德巧克力王國效果圖

半山國風墅產品更為稀缺。

產品組團擁山攬湖，建筑依循山勢層層而上，每一層都有園林，戶戶前后無遮擋，視野開闊。

坐在家中，可直望約18萬平生態美湖，把山湖勝景盡收眼底。

別墅產品同樣具備強大產品力，其建面約185-258平，帶有庭院、頂層露臺。

想要擁有一套半山國風墅也不難，僅需總價198萬起，輕松搞定。

奧園御景·天麓山棲別墅景觀

低總價、不限購的產品，也為買家開啟了第二人生。

周末時光或是閑暇之余，可攜家人、朋友來到這個樂園王國，沉浸在美景與歡樂之中，暫時拋離都市煩擾。

如果平時不住，那也好辦。

奧園英德巧克力王國聯手品牌鏈鎖酒店，為業主提供代管代租服務，讓你放心做房東收租。

奧園英德巧克力王國實景圖

項目開園營業不到一年，酒店、民宿已是逢假必滿；未來運營成熟后，預計每年能吸引千萬游客。

屆時，龐大消費市場，也將創造更大的商業價值。

而此刻，總價26萬起的小成本投入，是你把握這個文旅風口的好機會。