100億大交易！富力物業“賣身”碧桂園服務！兩名董事長自掏80億港元緊急

碧桂園服務9月20日晚間發布公告稱，9月20日，碧桂園物業香港與R&F物業簽署股權轉讓協議，以不超過100億元收購R&F物業全資附屬公司富良環球，并間接收購富良環球持有的各目標公司100%股權。

同日，R&F物業宣布，執行董事李思廉及主要股東張莉已與R&F物業及其附屬公司溝通，將為R&F物業及其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預計將于未來一至兩個月內完成該公司預計9月21日將獲得約24億港元

綜合凈資產值約4.28億元。

富環球截至2021年6月30日未經審計的合并凈資產值約為4.28億元。

R&F物業位列2021中國物業服務企業100強第11位截至2020年12月31日，R&F物業管理的552個項目位于102個城市，總建筑面積6940萬平方米，其中住宅物業5810萬平方米，商業物業1120萬平方米

收購完成后，碧桂園服務及其附屬公司將持有富良環球100%股權及間接持有各目標公司100%股權，其業績，資產及負債將綜合計入本集團賬目。

R&F物業承諾，富良環球2021年經審計的扣非歸母凈利潤不低于5億元，會計收入不低于42億元截至2021年12月31日，其管理面積不低于8600萬平方米，總承包面積不低于1.27億平方米

根據R&F物業此前披露的招股書，2020年公司營業收入為25.97億元，稅后利潤為2.4億元。

購買代價將由香港碧桂園物業分兩個階段以現金支付第一階段涉及70億元，分為三個階段:第一階段20億元，第二階段30億元，第三階段20億元第二階段是指30億元的第四階段雙方已于9月17日在監管銀行開立監管賬戶，碧桂園物業香港已存入首期對價

碧桂園服務指出，此次收購將補充集團業務，為集團強化特定區域優勢，進一步擴大集團業務規模和覆蓋面，提高公司在該區域的規模經濟效應，促進集團商業物業管理的發展此次收購將提升集團在市場上的影響力和競爭力，有助于集團的長期穩定發展，穩定集團在行業內的領先地位

公開資料顯示，截至2021年6月底，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米，位居行業第一。

獲得大股東的資金支持。

同日，R&F物業宣布，執行董事李思廉及主要股東張莉已與R&F物業及其附屬公司溝通，將為R&F物業及其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預計將于未來一至兩個月內完成該公司預計9月21日將獲得約24億港元

公開資料顯示，李思廉及張力維R&F物業的大股東與R&F物業并無股權關系也就是說，R&F物業是李思廉，張莉作為大股東的個人資產，與R&F物業沒有直接關系

公告稱，大股東提供資金支持后，根據可動用現金，預計短期內有足夠資金償還到期債務在收到股東資金，預留利息及其他財務費用后，R&F物業及其附屬公司將考慮根據當前市場價格，利息節省及到期日購回長期票據

根據R&F物業公告，截至上半年，集團擁有投資性物業資產約351億元，酒店資產賬面價值約332億元。酒店資產的市值約為460億余

R&F地產董事長李思廉曾透露，包括酒店在內的所有已建租賃物業都可以出售，目前正在努力出售可是，關于商業地產的談判通常較慢，這也涉及一些公司重組和稅收安排除了促進去庫存化，還將通過債務結構調整和投資性房產銷售獲得現金流和債務減免

根據R&F物業的目標，三條紅線將在2021年降至黃檔。