自2月份深圳發布二手房官方指導價以來二手房市場似乎冰封了成交量一降再降

近幾個月來，深圳二手房交易已經退出了沒有最低只有更低的勢頭。

根據剛剛公布的成交數據，8月深圳二手房成交量為2043套，同比暴跌超過80%，接近1時代這一數字也創下了近10年來的新低上次深圳二手房成交量不到3000套，2011年8月是1462套

在一個2000多萬人口的一線城市，每個月只賣出2000套二手房，這在歷史上是罕見的。

消息一出，網友們就炸了鍋有網友歡呼:期待已久，深圳的高房價終于遇到了鐵錘一些帖子證明了這一點:如果你以后買房，你會省下幾百萬有的人很淡定:供需沒變，格局難變

二手交易創近10年新低。

自2月份深圳發布二手房官方指導價以來，二手房市場似乎冰封了，成交量一降再降。

數據顯示，8月深圳二手房成交量連續第五個月下降，僅售出2043套，環比下降20.1%，同比下降81.96%去年同期，這一數字為11322人

值得注意的是，這創下了過去10年同期的新低。

從上圖不難看出，8月份的交易量一般不會太差6000—7000套正常，行情好的時候超過11000套少于3000套是為數不多的，最后一筆少于3000套的交易發生在2011年8月

即使只看單個月的成交，2000多套還是很顯眼的2013年以來，受疫情影響僅2020年2月低于此，當時成交1667套，而2019年2月，成交量為1997套

交易量極低的兩次發生在2月份，均受到春節假期的影響不過8月份的交易并沒有受到假期等因素的影響，可見市場的冷淡

學區受到嚴重沖擊。

自2月二手房官方指導價發布以來，二手房成交量持續下滑，4—7月成交量分別為4877套，3027套，2575套，2557套。

很多人以為降到2500—3000套就達到了一個平臺期，但8月份的成交量又上了一個新臺階分析人士表示，這與深圳7月底出臺的學區房新政策有關

日前，《深圳經濟特區社會建設條例》頒布，提出實行大學區招生辦學管理模式，在義務教育學校建立教師交流制度，合理均衡配置教育資源。

羅湖區的一位中介經紀人告訴CSI君，自指導價出臺以來，該區域的交易量縮水了近90%學區房新政的影響也比較大，急于賣房的業主開始降價，降價幅度從20萬元到30萬元不等

此前，學區的頂流成為重災區百花區是深圳學區的頂流，聚集了實驗小學，百花小學，實驗中學等名校2021年初，區內國城花園曝出天價成交單價32萬元/平方米

新政對百花影響很大該小區中介陳凡告訴中證君，現在很多業主都想降價，但問題是客戶掉200萬可能不愿意接手在政策尚不明朗之前，無論多么健康，大多數買家都會保持觀望

市場會更冷嗎。

二手房成交量低，直接影響買賣雙方的心理急于出售的業主已經開始降價，而買家則有強烈的觀望情緒，期待房價繼續下跌

根據深圳中原研究中心的數據，8月份，64%的樣板房降價不僅掛牌價格，成交價也在下跌

有分析認為，此前限購限貸措施的本質是限制消費端，使得新房，二手房的購買變得低頻緩慢，杠桿下降但這一輪第二次集中供地降低了土地的面價，意味著從供給端動刀會讓大家期待面包價格也會下調，市場會有更強烈的觀望情緒現在說底部還為時過早

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