鄭融地產各項財務指標持續改善三條紅線有望在年底變綠

中期業績顯示，鄭融地產各項財務指標持續改善，三條紅線有望在年底變綠。

嘉里研究中心在報告中指出，截至2021年上半年末，鄭融地產有息負債為713.38億元，較期初增長6.02%，如果算上14.17億元的永續債，有息債務規模將達到727.55億元，較期初增長5.9%，有息債務規模將保持適度增長，現金持有量同比增長3.44%至444.5億元期末三條紅線指標為黃色檔類，現金負債率2.19，凈負債率57.16%，均在政策紅線內剔除預付款后資產負債率較期初下降4.2%至72.4%的紅線，高于70%，根據管理層在業績會上的經營戰略表述，預計該指標將于2021年底進入綠檔類別

上半年，鄭融地產成功發行了2只期限分別為5年和5.5年的債券，是鄭融地產發行期限最長的債券以短代長，期末長短債比優化至2.5，其中5年期以上有息債務較期初增長2.9%至4.5%，一年內到期的短債比例提升至28.5%，短期流動性壓力不大從渠道來看，鄭融地產以高利率和短期降低了對非標的依賴，非標依賴從2020年的5.93%下降到期末的4.79%銀行低息貸款占比較期初增長2.6%至58.77%

期內，鄭融地產新發行高級票據成本較期初下降60個基點至6.7%，境內公司債券票面利率下降至6.3%據嘉里研究中心，鄭融地產通過債券互換實現了綜合融資成本的提升，2021年上半年融資加權利率為6.35%，較年初下降0.15厘，資金成本優勢突出

鄭融房地產有限公司是業內少有的在財務報告中自愿披露表外債務的房地產企業據嘉里研究中心統計，2021年上半年歸屬于鄭融地產的合資擔保由年初的26.05億元增加至期末的31.16億元，歸屬于其的表外權益現金為24億元，表外凈負債約7億元表外負債規模相對可控